Такой вывод сделали эксперты во время онлайн конференции «Ведомостей». Представители нескольких компаний отмечают падение продаж жилья в апреле этого года, хотя в марте был отмечен интенсивный рост. Начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин отмечает, что снижение числа сделок в городе достигло 13%, а в Ленобласти 10%. По сравнению с этим же периодом прошлого года зарегистрировано падение составило в 48%, а подписано всего 3098 договоров долевого участия. Также снижение последовало и в объемах ввода в эксплуатацию жилья. Здесь этот показатель упал на 15% в Петербурге и на 18% в Ленобласти.
Несмотря на все вышесказанное, представители компаний и власти не видят существенных угроз, а также утверждают, что рынок стабилизируется. Помимо традиционных методов для поддержания спроса девелоперы начали внедрять новые инструменты финансирования. К примеру, растет популярность продажи квартир по трейд-ин. По этой схеме осуществлено 10% сделок в комфорт-классе.
Также все чаще используется так называемый «цифровой метр» в виде токенов. Это сертификат, который гарантирует обязательства компании перед его владельцем с привязкой стоимости жилья. Минимальная сумма инвестирования начинается с 50 тысяч рублей. Компания ГК «Самолет» первая внедрила новшество, и планирует развивать его во всех регионах.
По словам руководителя отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексея Лазутина, жилая недвижимость приносит меньший доход инвесторам, чем коммерческая. При этом он отмечает, что в ближайшие годы ситуация может измениться. Все из-за продолжающегося интереса к рынку, в том числе и со стороны целых компаний.
Что же касается сферы апартаментов, то здесь также инвесторы могут рассчитывать на перспективы роста. По приведенной статистике руководителя отдела продаж Digital Village Vertical Александра Терентьева, сейчас инвесторы в апарт-отели получают от 4% до 6% годовых от рыночной цены. При этом на рынке жилья этот показатель на уровне 2-3%.
Партнер и директор Управляющей компании Well Александр Погодин подтвердил все вышесказанное тем, что за последние 30 лет на рынке недвижимости в любой пятилетний период все без исключения запущенные объекты показали удвоение своей стоимости.
Ранее LIVE24 сообщало, что в Санкт-Петербурге Смольный обязан передать во владение Мальцевский рынок компании «Аврора–Инвест». Такое распоряжение выдвинул городской арбитражный суд.
