Программа подразумевает собой то, что банк выдает ипотеку на покупку строящегося жилья частями, которые перечисляются на счет девелопера в размере 30%. Остаток переводится на счет уже после сдачи дома в эксплуатацию.
Как отмечает директор по ипотеке «Петербургская недвижимость» Юлия Мошкова, популярность траншевой ипотеки объясняется более низкими ежемесячными платежами. Согласно подсчетам, программа дает возможность каждый месяц платить в три раза меньше стандартных условий. Для покупателей комфортный размер платежа находится на уровне 20 тысяч рублей, когда как по стандартным ипотечным программам и первоначальном взносе в 15%, размер ежемесячного платежа получается выше 40 тысяч. Подсчеты сделаны с тем условием, если стоимость квартиры равняется 8,5 миллионам рублей.
При этом траншевая ипотека несет определенные риски для застройщиков, в связи с чем девелоперы начали ограничивать сделки с такими кредитами. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина называет первым риском возможное подорожание проектного финансирования. Так как эскроу-счет наполняется медленнее, чем при обычной ипотеке, банки могут начать снижать ставки по кредитам для застройщиков, что может привести к увеличению ставки для проектного финансирования.
Также существует риск и повышение спроса на жилье как объект инвестирования, в том числе для спекулятивных целей, и рост цен. В качестве третьего риска председатель ЦБ указала мисселинг — недобросовестную продажу. Набиуллина отметила, что в ЦБ продолжат анализировать данный продукт и при необходимости регулировать траншевую ипотеку.
Ранее LIVE24 сообщало, что в Санкт-Петербурге девелоперы резко сократили объем инвестиций на покупку земли для строительства жилья.
