Желания бизнесменов понятны – самовольная надстройка этажей, увеличение площади, замена несущих конструкций и т.п. помогают предпринимателям миновать бюрократические процедуры согласования этих действий со Смольным. Этот вариант допустил и юрист Дмитрий Некрестьянов, добавив, что некоторые бизнесмены могут руководствоваться и простым незнанием закона или нежеланием его исполнять.
Причем на этапе планирования и проведения работ предприниматели расценивают их как незначительные изменения, а по итогу Смольный предъявляет иск о незаконной реконструкции целого здания. Юрист подтвердил, что грань между несущественными и глобальными изменениями в устройстве арендуемого помещения очень тонка.
“В частности, Градостроительный кодекс предусматривает, что в отношении нежилых зданий могут без каких–либо дополнительных разрешений выполняться работы по капитальному ремонту и иные работы, не связанные с изменением конструктивных особенностей”,
объяснил Некрестьянов.
Но несмотря на это законодательное положение госорганы регулярно пытаются трактовать такие работы как реконструкцию. Управляющий партнёр “ЦПО Групп” Анна Коняева в беседе с изданием объяснила, что все требования государственных органов о приведении объекта в первоначальное состояние должны рассматриваться, исходя из критериев признания постройки самовольной. Эксперт напомнила, что самовольным считается изменение площади, высоты, этажности объекта и других индивидуализирующих объект характеристик.
Руководитель гражданско–правового департамента Юридической конторы Гессена Екатерина Никулина напомнила, что специфика петербургского арбитражного суда заключается в том, что зачастую предметом спора выступают здания-памятники архитектуры или объекты культурного наследия. В этом случае, чтобы доказать свою невиновность, необходимо продемонстрировать суду, что реконструированный объект соответствует всем градостроительным нормам и правилам.
