«В июле мы отмечаем оживление спроса, рост активности частных инвесторов, которые вкладывают сбережения в недвижимость, активно используя ипотеку с господдержкой. Текущую ситуацию по спросу можно сравнить с 2019 годом, — отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании Сity Solutions. — В этом году нет летнего спада, что связано с изменением отпускных планов петербуржцев из-за общего удорожания отдыха. Отпускными деньгами зачастую оплачивают часть первого взноса по ипотеке».
«Изменение курса рубля в сторону понижения в июле подтолкнуло потенциальных покупателей к активному принятию решений и закрытию сделок на ожиданиях повышения цен. Это привело к довольно активному росту спроса»,
уверен генеральный директор Beyond (ex Engel & Volkers) Александр Беляев.
Увеличение себестоимости строительства стало причиной роста цен, говорят эксперты.
«На строительном рынке происходит тотальная трансформация в части техники и отделочных материалов. Западные бренды, поставляющие инженерное оборудование, ушли или уходят с рынка, и строители вынуждены покупать продукцию других, ранее незнакомых поставщиков, а также переплачивать в 2–3 раза за расходники и запчасти к импортной технике. В результате повышаются накладные расходы, тратится больше времени на подбор оборудования, — отмечает Василий Тимофеев. — Растут цены и на отечественные материалы, в частности на цемент, где высока доля (от 30%) импортных компонентов. Также в отрасли дефицит кадров, поэтому увеличиваются затраты на оплату труда, что также приводит к дополнительным расходам».
Что касается элитной недвижимости, то цены на этом рынке в летние месяцы остаются неизменными.
«Сильная волатильность курса привела к тому, что основная часть рынка очень осторожно стала реагировать на его изменение и не торопится менять цены в сторону как повышения, так и понижения»,
добавляет Александр Беляев.
Эксперты прогнозируют, что текущая экономическая ситуация продолжит стимулировать рост продаж.
В ближайшее время стоимость квартир в новостройках продолжит расти примерно на 0,5% в месяц, — заявил Василий Тимофеев. — Дальше цены будут подниматься примерно на уровне инфляции».
