• Последнее обновление 11:55

Девелоперам больше не интересны апартаменты

Андрей Гольев
Андрей Гольев

Апарт-проекты всегда были самым быстрорастущим сегментом петербургского рынка недвижимости. Если в 2013 году в продажу ввели 44 тысячи кв. метров, то в 2019–м — уже 287,8 тысячи «квадратов». Во время пандемии коронавируса этот объем снизился до 139,2 тысячи кв. метров (2020 год) и 100 тысяч (2021 год). Однако, учитывая экономическую ситуацию тех лет, показатели можно считать неплохими.

Девелоперам больше не интересны апартаменты
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»
Девелоперам больше не интересны апартаменты
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Теперь, как говорят участники рынка, наметилась тенденция выхода девелоперов из таких проектов. Основная причина — падение спроса со стороны частных инвесторов, заявил в беседе с «Деловым Петербургом» директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

К тому же в этом сегменте нет льготных ипотечных продуктов. Девелоперам приходится субсидировать ставки по ипотеке за счет предоставления скидок на апартаменты. То есть в целом ничего не меняется: субсидия на низкую ставку «зашивается» в тело кредита.

Еще один фактор – соцнагрузка, которую власти Петербурга гарантировали любому застройщику, если объект будет иметь признаки апарт-отеля.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева отметила, что рынок недвижимости застыл в связи с нестабильной геополитической ситуацией.

В период с января по март сокращение спроса на апартаменты составило 35% в сравнении с предыдущим кварталом и на 24% — с аналогичным периодом 2021 года. Вместо апартаментов инвесторы выбирают студии. К тому же не восстановился турпоток, отельеры и операторы теперь ориентируются на долгосрочную аренду и на внутренний туризм, пояснила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

Огромную роль играет цена. Рост стоимости данного вида недвижимости почти не уступает жилому сегменту. С начала этого года сервисные апартаменты выросли в цене на 10%, «аналог жилья» — на 8%. Отток туристов из-за границы, сокращение внутреннего турпотока в связи со снижением реальных доходов населения и уход сервисов бронирования – все это сократило загрузку номерного фонда отелей и апартов Петербурга на 25%.

Если раньше спрос был направлен на сервисные апартаменты, которые позволяли зарабатывать, то сейчас покупатели ориентируются на проекты с постоянным проживанием, говорят эксперты.

Первый вице–президент GloraX Александр Андрианов считает, что происходящее на рынке апартаментов – это коррекция тренда. Он меняется в сторону качества, что, конечно же, увеличивает стоимость апартаментов.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на данный момент в Северной столице в выдано разрешений на строительство 500 тысяч кв. метров апартаментов.

Ранее LIVE24 сообщало, что у развязки Шафировского и Индустриального проспектов в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга будет построен новый жилой квартал, где поселятся 5 тысяч человек. За реализацию проекта отвечает «Строительный трест».


Поделитесь новостью:
  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
18

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Meta Platforms Inc. (руководящая организация социальных сетей Instagram и Facebook).

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


© ООО ЛАЙВ24.
Наверх