Skip to main content
15 апреля, 2024
$ 93.44
99.73

Девелоперам больше не интересны апартаменты

14 июня, 2022, 11:55

Апарт-проекты всегда были самым быстрорастущим сегментом петербургского рынка недвижимости. Если в 2013 году в продажу ввели 44 тысячи кв. метров, то в 2019–м — уже 287,8 тысячи «квадратов». Во время пандемии коронавируса этот объем снизился до 139,2 тысячи кв. метров (2020 год) и 100 тысяч (2021 год). Однако, учитывая экономическую ситуацию тех лет, показатели можно считать неплохими.

© Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Теперь, как говорят участники рынка, наметилась тенденция выхода девелоперов из таких проектов. Основная причина — падение спроса со стороны частных инвесторов, заявил в беседе с «Деловым Петербургом» директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

К тому же в этом сегменте нет льготных ипотечных продуктов. Девелоперам приходится субсидировать ставки по ипотеке за счет предоставления скидок на апартаменты. То есть в целом ничего не меняется: субсидия на низкую ставку «зашивается» в тело кредита.

Еще один фактор – соцнагрузка, которую власти Петербурга гарантировали любому застройщику, если объект будет иметь признаки апарт-отеля.

Директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева отметила, что рынок недвижимости застыл в связи с нестабильной геополитической ситуацией.

В период с января по март сокращение спроса на апартаменты составило 35% в сравнении с предыдущим кварталом и на 24% — с аналогичным периодом 2021 года. Вместо апартаментов инвесторы выбирают студии. К тому же не восстановился турпоток, отельеры и операторы теперь ориентируются на долгосрочную аренду и на внутренний туризм, пояснила руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

Огромную роль играет цена. Рост стоимости данного вида недвижимости почти не уступает жилому сегменту. С начала этого года сервисные апартаменты выросли в цене на 10%, «аналог жилья» — на 8%. Отток туристов из-за границы, сокращение внутреннего турпотока в связи со снижением реальных доходов населения и уход сервисов бронирования – все это сократило загрузку номерного фонда отелей и апартов Петербурга на 25%.

Если раньше спрос был направлен на сервисные апартаменты, которые позволяли зарабатывать, то сейчас покупатели ориентируются на проекты с постоянным проживанием, говорят эксперты.

Первый вице–президент GloraX Александр Андрианов считает, что происходящее на рынке апартаментов – это коррекция тренда. Он меняется в сторону качества, что, конечно же, увеличивает стоимость апартаментов.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на данный момент в Северной столице в выдано разрешений на строительство 500 тысяч кв. метров апартаментов.

Ранее LIVE24 сообщало, что у развязки Шафировского и Индустриального проспектов в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга будет построен новый жилой квартал, где поселятся 5 тысяч человек. За реализацию проекта отвечает «Строительный трест».



";