Серьезные изменения начались на рынке недвижимости в Петербурге

Эксперты с уверенностью заявляют об изменении ситуации на рынке недвижимости в Петербурге. По их словам, рост цен в сегменте «первички» привел к тому, что квартиры со сроком сдачи через несколько лет практически сравнялись по стоимости с готовым жильем. В итоге конкуренция с продавцами на вторичном рынке сильно обострилась, что в свою очередь вынудило застройщиков стимулировать спрос скидками и акциями. При этом они уверяют, что у игроков отрасли нет планов по снижению стоимости жилья.

Однако опрошенные РБК риэлторы считают, что влияние «вторички» на рынок строящегося жилья станет еще более заметным. По их мнению, доля квартир, продаваемых по акциям, будет с каждым месяцем увеличиваться.

По итогам прошлого года цены в петербургских новостройках класса масс-маркет выросли почти на четверть. Рост цен продолжился и в новом году. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), за 3 месяца зимы средняя цена предложения в классе масс-маркет в Северной столице увеличилась на 7% и достигла 152,7 тысячи рублей за квадратный метр, а в пригородных объектах — на 8% (до 99,3 тысячи рублей за «квадрат»).

Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин отметил, что подорожание квадратного метра привело к стиранию ценовой границы с рынком готового жилья. Квартиры в новых домах сейчас продаются по цене готовой недвижимости. Вследствие этого выбор для многих достаточно очевиден — люди покупают и сразу заселяются.

Застройщики при этом начали стимулировать петербуржцев бонусами, акциями и различными подарками, реагируя на переток людей на вторичный рынок. А такие стимулы являются завуалированным снижением цены. В ряде жилых комплексов размер скидок превышает 10% от стоимости квартиры, подчеркнул Лякин.

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева в свою очередь добавила, что рост цен еще не сказался на спросе. По ее словам, активность покупателей зимой была высокой — на уровне, который сравним с аналогичным периодом прошлого года, даже, несмотря на выросшие цены.

Главным конкурентом новостроек на вторичном рынке недвижимости являются дома, возведенные в последние 5-10 лет. Такое жилье еще часто называют «новой вторичкой», пояснила гендиректор Агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева. Она отметила, что это один из самых дорогих видов жилья: в прошлом году цены на него росли также интенсивно, как и на «первички».

Ранее заведующий Городским координационным организационно-методическим отделом Медицинского информационно-аналитического центра (МИАЦ), главный внештатный эпидемиолог города Мария Дарьина заявила о вероятности третьей волны коронавируса в городе. По ее словам, новые массовые вспышки заболеваемости нагрянут в Северную столицу осенью.