Офисный фонд Курска сейчас можно разделить на две группы. Первая – офисные здания и помещения, которые были возведены более 30 лет назад. Для них характерны устаревшая коридорная система с аренднонепригодными помещениями, которые составляют до 30% от общей площади, а также низкое качество отделки и изношенные коммуникации.
Вторая – современные офисные центры, которые построили совсем недавно. Речь идет о красивых помещениях с большими окнами, современными коммуникациями, отделкой и планировкой свободного формата.
За последнюю пятилетку ставки арендной платы не претерпели особых изменений и составили в среднем 200-300 рублей за «квадрат» в месяц за арендопригодную площадь без учета стоимости НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов.
В 2018-м приняли постановление, согласно которому собственники офисных помещений должны платить налог на имущество от кадастровой стоимости. До этого года кадастровая стоимость составляла примерно 7 тысяч рублей за 1 кв. метра и налог определялся в размере 2% от этой стоимости, то есть 140 рублей за «квадрат» в год от общей площади здания. Эта плата перекрывалась одним месяцем аренды.
В прошлом году Областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» провело очередную переоценку. В итоге средняя стоимость выросла до 30 тысяч рублей за 1 кв. метр и налог уже составил 600 рублей за «квадрат» общей площади. В итоге чтобы оплатить лишь налог на имущество собственнику надо более 3-х месяцев сдавать помещения в аренду. В Налоговом кодексе РФ говорится, что не допускается повышение налоговой нагрузки в разы, а здесь произошло повышение сразу в 4 раза.
Данные факторы приводят к тому, что собственники офисных помещений несколько арендных периодов просто работают на то, чтобы оплатить налоги и прочие платежи, не получая при этом никакой прибыли.
Ранее в Курской области изменилась сумма взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Разница между объемом прошлого года составила 33 копейки. Соответствующий документ утвердил глава региона Роман Старовойт. Конечная сумма тарифа составит 8,66 рубля за квадратный метр.
