Война с недвижимостью: как изменятся цены на фоне геополитической обстановки

Еще в конце 2021 года аналитики прогнозировали небольшое замедление роста цен на квартиры в новостройках. Теперь все изменилось, пишет Forbes. Обвал курса рубля и геополитические риски всего за сутки перевернули всю экономическую картину дня.

«По нашим оценкам, цены на первичном рынке в Московском регионе увеличатся до 15%»,

считает старший вице-президент ГК «Гранель» Дмитрий Адушев.

Аналогичного мнения придерживается и руководитель департамента продаж Российского аукционного дома Наталья Круглова. Она отметила, что вскоре «мы увидим очередной всплеск продаж на первичном рынке», а за ним и увеличение стоимости жилплощади в новых многоэтажках.

Директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков добавил, что вместе с ценами вырастет и ипотечная ставка на покупку жилья. Застройщики пока никак не отреагировали на текущие геополитические события. Строительство домов продолжается, пересмотра цен не планируется. Такой информацией с изданием поделились компании ГК «Самолет» и «Вектростройфинанс». Никаких официальных подтверждений по пересмотру цен не делали и другие застройщики.

При этом часть строительных предприятий все же приостановили продажи недвижимости, а те, кто занимаются продажей элитных квадратных метров, уже сейчас повышают цены. Хотя делается это, очевидно, на фоне ажиотажа, так как сегодня еще рано делать точные прогнозы об увеличении инфляции и дальнейшем колебании доллара с евро.

Сложнее ситуация обстоит со вторичной недвижимостью. Продавцы таких квартир уже сейчас разрывают сделки с покупателями или ставят их перед фактом повышения цены. Это обусловлено тем, что торговцы «вторичкой» считают, что после резкого всплеска стоимость таких квартир вновь резко снизится. Потому они хотят продать быстрее и дороже пока это возможно.

 «Продавцы с начала недели просят снять объекты с продажи, поднять цену или указать ее в долларах. Все словно с ума сошли»,

цитирует издание представителя крупного агентства недвижимости.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов добавил, что сегодня на рынке вторичного жилья наблюдается «приостановка продажи объектов собственниками до момента появления встречного варианта покупки». Инвесторы, напротив, стремятся в максимально сжатые сроки реализовать свои объекты.