Несмотря на то, что эта мера носила антикризисный характер и планировалась как временная, власти решили не обрывать её резко. Однако воспользоваться данной программой теперь можно будет с рядом оговорок, которые могут существенно снизить интерес россиян.
В частности, льготная ипотека на квартиры в новостройках теперь будет выдаваться по другой ставке. Как выяснило издание «Коммерсантъ», если в апреле 2020 года, когда программа была запущена, этот показатель составлял 6,5%, то теперь он вырастет до 7% годовых. Минимальный размер первоначального взноса в текущей версии составляет 15%.
Помимо этого, льготная ипотека теперь ограничена лимитом, который имеет единое значение в 3 млн рублей для всех регионов страны. В первоначальной версии для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей. В других регионах лимит был установлен на уровне 6 млн рублей.
Эксперты расходятся в оценке этого решения. По мнению главного аналитика «Русипотеки» Сергея Гордейко, рост ставок по данному виду кредитования ничего не значит, тем более, что на не льготную ипотеку они также выросли. Однако не разрыв между этими показателями, а введение лимита может сократить интерес к программе. Гордейко отмечает, что во многих регионах сложно найти жильё, стоимость которого не превышает 3 млн рублей.
«В крупнейших городах спроса на эту программу практически не будет. В городах-миллионниках спрос, скорее всего, тоже будет скромным, потому что цены на недвижимость выросли»,
соглашается главный экономист «ПФ Капитала» Евгений Надоршин.
С другой стороны, при понижении максимальной суммы кредита автоматически отсекаются рискованные заёмщики, обладающие маленьким первоначальным взносом. Также, по мнению аналитика Moody’s Марии Малюковой, эта мера поможет ограничить спекулятивный спрос на недвижимость.
Кроме того, сам факт роста цен на жильё будет ограничивать дальнейший интерес к программе. Росстат отмечает, что за 2020 год этот показатель на первичном рынке по стране увеличился на 12%. По данным аналитиков, в некоторых регионах жильё выросло в цене на 30%. Если программа льготной ипотеки сохранится без каких-либо дополнительных мер, спрос на жильё останется высоким. Вследствие этого цены продолжат расти.
Ранее LIVE24 удалось выяснить, что жильё в России никогда не будет дешеветь. Эксперты полагают, что подорожание недвижимости в стране носит долгосрочный характер. Помимо экономической ситуации, на эту ситуацию влияет и динамика доходов россиян.
