Кому выгодна «дачная амнистия» в России

Программа предоставила соотечественникам возможность зарегистрировать большое количество самостроев, возведенных в разное время с нарушением архитектурных и градостроительных норм. Недавно в Госдуму внесли законопроект, который позволит расширить «дачную амнистию» на хозяйственные постройки, находящиеся на дачных участках, а также на многоквартирные дома, построенные до 1998 года, пишет газета «Известия».

Законодатели хотят предусмотреть возможность регистрации прав на вспомогательные строения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и др.) на основе технических паспортов и оценочной документации, если до 2013 года такие объекты были зарегистрированы или включены в учет вместе с жилыми домами, и у владельца есть право на соответствующий земельный участок.

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова рассказала, что важно будет установить, является ли имущество, например, баня, летняя кухня или сарай, недвижимым либо подвижным, так как современные строительные технологии позволяют создавать легкие конструкции, которые могут быть отнесены к подвижному имуществу.

В Вятском государственном агротехнологическом университете (ВГАТУ) пояснили, что «дачная амнистия» предоставляет россиянам возможность стать собственниками в общей долевой собственности земельных участков общего назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в пределах территории садоводства или огородничества.

Цель «дачной амнистии» заключается в заполнении реестра информацией о постройках, которые были возведены в соответствии со старыми правилами (до 2004 года), а также в возможности россиян легализовать свою недвижимость, пояснил партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп» Алексей Коневский.

По его словам, только 20% лиц, имеющих право на упрощенную регистрацию, воспользовались этой реформой.

Коневский отметил, что про большую часть объектов садоводства государство до сих пор не знает, что затрудняет их оборот (продажу и наследование). Различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и др.) не попадают под «дачную амнистию», так как не являются объектами недвижимости.

Доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова Елена Ефимова, в свою очередь, добавила, что ситуация с частной и общей собственностью на дачных участках в России находится в крайне запущенном состоянии.

По ее словам, возможность регистрации домов для нескольких семей становится решением проблемной ситуации. Появившиеся трудности объясняются тем, что Росреестр долгое время отказывал в регистрации прав на части домов, предназначенных для нескольких семей, указывая, что такие объекты (таунхаусы, дуплексы, квадрохаусы, квинтхаусы и др.) не относится к индивидуальной застройке. При этом старые дома, в которых проживают несколько семей, ведомство рассматривает как дуплексы и подобные постройки.

Согласно правилам, садовый дом в высоту не должен превышать три этажа (не считая подвала) и 20 метров. Его запрещается разделять на отдельные квартиры или блок-секции. Исключением становятся постройки, для которых разрешение на возведение было получено до 4 августа 2018 года, и с тех пор они не подвергались конструктивным изменениям.

Ранее депутат Госдумы от КПРФ Сергей Гаврилов рассказал, как дачники могут получить 1 миллион рублей.