• 12 мая, 2021, 12:58

Бизнес-омбудсмен Титов доложит Путину о «катастрофических» рисках решений судов против бизнеса

Он также предложит ввести в стране единый подход к снижению ставок налога на имущество.

Бизнес-омбудсмен Титов доложит Путину о «катастрофических» рисках решений судов против бизнеса
Фото: © kremlin.ru
Читайте LIVE24 в:

Местные органы власти в РФ в делах против предпринимателей по поводу недвижимости иногда манипулируют институтом исковой давности, используя его как повод для изъятия у бизнеса дорогостоящих активов, пишет РБК со ссылкой на материалы ежегодного доклада уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Бориса Титова.

Доклад был подготовлен для президента России Владимира Путина. В части, посвященной имущественным отношениям и праву собственности, говорится, что непризнание сроков исковой давности, в частности судами, фактически является способом экспроприации собственности у предпринимателей.

Общее правило гласит, что срок исковой давности составляет 3 года. Он начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении права и о том, кому необходимо предъявлять претензии по данному поводу. Местные органы власти часто обращаются к предпринимателям с исками о сносе самовольных построек, однако суды или считают, что срок исковой давности не подлежит применению, а затем встают на сторону властей, или применяют исковую давность, отклоняя поданные иски на основании, что местная администрация пропустила этот срок.

Титов считает, что решение этой проблемы заключается в том, чтобы пленум Верховного суда принял постановление с четким указанием на то, что требование о сносе самовольной постройки должно строго подчиняться исковой давности.

Еще одна схожая проблема заключается в том, что в стране распространены случаи квалификации судебными органами зданий и сооружений, которые были возведены до 95-го года прошлого столетия, то есть до того момента, когда в силу вступила первая часть Гражданского кодекса, как самовольных построек. В докладе отмечается, что если учитывать то, сколько объектов недвижимости было построено до 1995 года в стране, то проблема для бизнеса может носить «катастрофический характер».

Президиум Высшего арбитражного суда, который был упразднен в 2014 году, выражал правовую позицию о том, что понятие «самовольная постройка» нельзя применять к сооружениям, если речь не идет об индивидуальных жилых домах, которые были построены до 1995 года. Однако сейчас суды отходят от этого «логичного и правильного толкования».

Завышенные налоги от кадастровой стоимости

Кроме того, в докладе рассматриваются проблемы, связанные с оценкой кадастровой стоимости недвижимости, а также судебной практикой по оспариванию завышенной стоимости. В документе говорится, что реформа, проведенная в 2017 году, по передаче кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков к специальным бюджетным учреждениям не дала того результата, который все ждали. В реальности кадастровая стоимость зачастую экономически необоснованна, а представителям малого и среднего бизнеса приходится платить «неподъемные» налоги от кадастровой стоимости. В профильных бюджетных учреждениях сотрудникам платят неконкурентные зарплаты, а это в свою очередь приводит к нехватке квалифицированных кадров. Во многих регионах России сейчас не хватает специалистов.

Когда предприниматели обращаются в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость, судебные издержки при любом исходе дела ложатся на их плечи, так как суды уверены, что истец при успешном для себя исходе получит «налоговую выгоду». Титов уверен, что это не так, потому что речь идет только о восстановлении нарушенного права на уплату адекватного налога. К тому же у судов нет единой позиции относительно включения налога в состав кадастровой стоимости объектов капстроительства. Оценщики приноровились включать размер НДС в кадастровую стоимость, от которой в итоге зависит налог на недвижимость, а это увеличивает ее цену на 20%. Получается, что работает система «налог с налога». В связи с этим нужно пересмотреть практику возложения судебных расходов на бизнесменов при оспаривании кадастровой стоимости и убрать НДС из кадастровой стоимости.

Особенности определения налоговой базы, если исходить из кадастровой стоимости, устанавливают субъекты РФ самостоятельно: они вправе устанавливать налоговые ставки и налоговые льготы. При этом анализ аппарата Титова показал, что ставки по налогу на имущество юридических лиц снижены примерно в половине регионов (порядка 40), а почти 45 субъектов используют максимальную ставку в размере 2%. Бизнес-омбудсмен предложил ввести в стране единый подход к снижению ставок налога на имущество, который начисляется исходя из кадастровой стоимости.

Ранее Центробанк разработал меры для регулирования экосистем, которые сейчас развивают крупнейшие в России банки и IT-компании, в том числе «Сбер», ВТБ, Тинькофф Банк, «Яндекс» и Mail.ru Group. Предложения были представлены в докладе для общественных консультаций «Экосистемы: подход к регулированию».



Больше по теме

Бизнес попросил упростить ввоз макулатуры из Евросоюза

Ввоз импортной макулатуры даст возможность снизить цены на продукты.
Банки и букмекеры не хотят рисковать бизнесом из-за юных игроков

Банки и букмекеры не хотят рисковать бизнесом из-за юных игроков

Некоторые букмекерские онлайн-конторы уже повысили минимальную сумму депозита.

Более четверти занятых в малом бизнесе не увидели пользы в майских праздниках

Также они сочли ненужными длинные новогодние выходные.

Новости партнеров
  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
18+

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: «Альянс врачей», «Лига Избирателей», «Фонд борьбы с коррупцией», «В защиту прав заключенных», ИАЦ «Сова», «Аналитический Центр Юрия Левады», «Мемориал», «Открытый Петербург», «Открытая Россия», «Гуманитарное действие», «Феникс плюс», «Агора», «Голос», «Комитет Солдатских матерей», «Женское достоинство», «Голос Америки», «Кавказ.Реалии», «Радио Свобода»,  «Медуза»,  «ФБК», Пономарев Лев Александрович, Савицкая Людмила Алексеевна, Маркелов Сергей Евгеньевич, Камалягин Денис Николаевич, Апахончич Дарья Александровна и т.д.

В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва

© ООО ЛАЙВ24.
Наверх