В России запустят льготную ипотеку на частные дома для молодежи

Для поддержания молодых семей правительство РФ всегда предусматривает различные льготные субсидирования. Сейчас в планах введение дополнительной программы ипотечного кредитования на приобретение индивидуальных жилых домов. Она будет реализована за счет государственной компании «Дом.РФ», которая предоставит около 300 млн рублей из собственной прибыли, а кредитование будет осуществляться посредством банка «Дом.РФ». Об этом сообщил гендиректор компании Виталий Мутко.

Проект рассматривается как пилотный и будет запущен в декабре текущего года, по предположительным данным его продлят до середины 2021 года.

Для участия в программе необходимо соответствовать возрастным критериям (не старше 35 лет) и иметь на иждивении детей до 19 лет. Период выплаты кредита должен быть менее двадцати лет, первоначальный взнос — не менее двадцати процентов. Программа будет работать только на новое жилье. При самостоятельном строительстве обязателен договор с компанией-подрядчиком.

Ставка для кредитования будет равна 6,5%. Но в крупных регионах будет предоставляться лимит на приобретение, например, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 12 млн рублей, в других субъектах — до 6 млн рублей.

На данный момент сложилось такое положение, что кредитование индивидуального жилищного строительства (ИЖС) начинается от 8,5% и варьируется от 9% до 11%. Тем самым снижение ставки значительно увеличит привлекательность данного вида жилья. По словам директора Национального рейтингового агентства (НРА) Сергея Гришунина, из-за пандемии популярность домов увеличилась, так как люди стремятся проводить время подальше от шумных городов. Но даже, несмотря на это, основная часть населения, которая может позволить себе оформление ипотечного кредита проживает в городской среде. Именно поэтому субсидирование ИЖС развивается не так стабильно, как с квартирами в многоэтажных домах.

Помимо этого директор НРА уточнил, что проблемы вызваны не только покупателями, но застройщиками. Очень велик риск банкротства, так как загородные дома зачастую неликвидны, а банки целенаправленно повышают ставку из-за дополнительных рисков. Сейчас на рынке строительства мало застройщиков с хорошей кредитной историей, которая позволяла бы снизить требования банков.

Новая программа не уменьшает возможные риски, она лишь вносит дополнительную ответственную сторону в лице государства, высказался старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин.

По мнению генерального директора центра загородной недвижимости компании «Бест-недвижимость» Сергея Ганусова, введение программы от «Дом.РФ» позволит всколыхнуть рынок ИЖС, но не стоит ожидать серьезных перемен, таких какие были при внедрении льготного кредитования новостроек.

Ранее LIVE24 сообщало, что новые правила обеспечения военнослужащих жильем вступают в силу этой осенью Теперь контрактники смогут воспользоваться ипотекой в любое удобное для них время.