Skip to main content
25 июля, 2024
$ 86.55
94.38

Когда выгоднее всего покупать квартиру

11 июля, 2024, 10:34
© Pixabay

Раньше купить квартиру можно было, ориентируясь на сезонность спроса, но ситуация изменилась. Основатель агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate Барно Турсунова в беседе с LIVE24 рассказала о том, на что обращать внимание при покупке жилья сегодня.

Традиционно конец лета и осень считались лучшими периодами для покупки квартиры. Однако сейчас рынок недвижимости зависит не от времени года, а от решений, которые принимает государство, в том числе по кредитным ставкам и ипотечным программам.

Например, с 2020 года любой россиянин мог взять ипотеку под 8% для приобретения первичного жилья или строительства дома. Программа пользовалась спросом, однако по окончании первого полугодия 2024 года ее действие завершилось. Несмотря на то, что популярную у россиян семейную ипотечную программу продлили до 2030 года, банки продолжают ужесточать условия кредитования и более тщательно оценивают всех заемщиков.

Все эти изменения приводят к тому, что возможностей для приобретения льготного жилья становится все меньше. Когда же покупать квартиру?

На что обратить внимание в первую очередь?

Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Важно понимать, что недвижимость – один из самых надежных традиционных активов для инвестиций, стоимость которого в долгосрочной перспективе продолжает увеличивается даже при наличии временных просадок. Так, по данным ЦБ, в среднем по России за последние три года цены на новостройки выросли на 90%, то есть почти в два раза.

Параллельно с ростом цен на новостройки происходит обесценивание денег. Инфляция съедает сбережения потенциальных покупателей, выжидающих лучшего момента для покупки квартиры. Поэтому определенным категориям не стоит затягивать с покупкой квартиры, ожидая просадки рынка или неожиданного снижения стоимости недвижимости. Такой момент может и не произойти. И кроме того, просадки на рынке не гарантируют того, что покупатель успеет найти подходящий объект, вовремя заключить договор и купить недвижимость по наиболее привлекательной цене.

Стоит ли ждать новых льготных программ и понижения ставки?

unsplash.com

В правительстве уже объявили, что новые льготные ипотечные программы станут более адресными. Обсуждаются идеи запуска льготной ипотеки для педагогов, врачей, ветеранов СВО и других категорий граждан.

Однако в перспективе покупка жилья на льготных условиях будет доступна все меньшему числу граждан. Так, по данным на апрель 2024 года, с поддержкой государства выдавалось около 90% ипотечных кредитов на рынке первичной недвижимости. Однако к 2026-2027 годам планируется уменьшить эту долю до 25%.

Что касается базовой ставки. Скорее всего, в ближайшее время произойдет ее повышение. Об этом могут свидетельствовать два фактора.

Во-первых, размер ставки продолжает оставаться на уровне 16% с конца прошлого года, но при этом кредитные организации продолжают повышать процент по рыночной ипотеке. За счет этого банки могут готовиться к увеличению ставки.

Во-вторых, вопрос о повышении ключевой ставки до 17-18% уже поднимался на заседании совета директоров Центробанка в июне. Судя по общим настроениям, обсуждения возобновятся в рамках июльского заседания, которое должно пройти 26 числа.

Возможно ли сейчас сэкономить на покупке?

Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, кажется, что купить недвижимость на выгодных условиях не получится. Но это не совсем так. Например, в связи с завершением льготной ипотеки многие застройщики уже начали предлагать такие специальные акции, как покупка квартиры в рассрочку с поэтапной оплатой стоимости. Помимо этого, некоторые девелоперы предлагают купить жилье по trade-in. А другие – семейную ипотеку под 0,1% за счёт партнёрских соглашений с банками.

Альтернативы государственным льготным программам предлагают и банки. Так, с 1 июля «ВТБ» и «Сбер» запустили программы на стандартную ипотеку с субсидированной ставкой. То есть в первые год, два или пять лет ставка будет составлять 8%, а затем она повысится до рыночных 18%. Преимущество такой программы заключается в том, что по завершении 5 лет ипотеку можно рефинансировать и подобрать более оптимальные условия.

Даже сейчас на рынке можно найти интересные и выгодные предложения, но для этого нужно потратить время. Если вам удалось самостоятельно найти подходящий вариант, нужно обязательно проверить застройщика на добросовестность и внимательно ознакомиться с договором, чтобы избежать возможных рисков. Помните, что излишняя спешка в этом вопросе может обернуться большими проблемами. А если вам сложно разобраться в этой теме самостоятельно, то можно всегда обратиться за помощью в любое из понравившихся агентств недвижимости, где вам помогут подобрать объект, подходящий под ваши условия.


";