Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», в конце июня медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила примерно 333 тысячи рублей, а это на 0,9% больше, чем в мае, и на 13,3% выше, чем год назад. Таким образом, темпы роста цен замедлились.

При этом в разных сегментах жилья ситуация может отличаться: цены на одни квартиры немного выросли или остались неизменными, а другие, наоборот, сильно подешевели. Рынок ожидает дальнейшего снижения цен на вторичное жилье, и у покупателей есть больше возможностей для экономии в разгар лета.

Покупка жилья от собственника может показаться более выгодной сделкой, чем приобретение новостройки, особенно для тех, кто приобретает жилье без использования ипотеки и оплачивает всю сумму сразу, заявил в беседе с Лайф коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.

Сэкономить на покупке «вторички» могут и те, кто хочет взять ипотеку, уменьшив заемную сумму. Один из популярных способов — выбрать более отдаленные, но развивающиеся районы города, например, Новую Москву. Там медианная цена вторичного жилья ниже, чем в старых районах, а инфраструктура и транспортная доступность активно развиваются.

Еще один способ снизить стоимость — грамотный торг. Собственники сегодня готовы предоставлять скидки, которые могут достигать 2-5%, а иногда даже 20%. Это касается продавцов, желающих быстро продать квартиру и решить свои финансовые вопросы. Обсуждая возможную скидку, покупателю важно вести диалог корректно, конструктивно и аргументированно.

Покупателю не следует указывать на недостатки жилья, а также объяснять необходимость скидки ремонтом или изменения дизайна квартиры. К тому же нельзя оперировать личными причинами, пытаться вызвать сочувствие или требовать скидку из-за факторов, на которые продавец не может повлиять, например, шум из-за ремонта на улице или вид из окна.

При торге важно быть честным с продавцом и упоминать только объективные причины для скидки. Также продавцу будет проще согласиться на скидку, если он увидит реального покупателя, готового к сделке. Это значит, что человек должен быть готов внести задаток сразу и подписать договор купли-продажи в ближайшее время.

Чтобы получить максимальную скидку, важно не стесняться торговаться напрямую. Кроме того, можно попытаться найти владельцев, которые срочно нуждаются в продаже или уже давно ждут своего покупателя. Однако потребуется обязательно проверить чистоту сделки и выяснить, почему возникли проблемы. Лучше обратиться с этими вопросами к нотариусу, пояснили эксперты.

Они также призвали учитывать местоположение квартиры. Например, квартиры на первом или последнем этаже могут быть дешевле, чем на средних. Объекты с не самым современным ремонтом или требующие небольших вложений тоже могут оказаться доступнее.

На вторичном рынке недвижимости отмечаются единичные случаи довольно больших дисконтов — до 20-30 %. Максимальной скидки можно добиться, если у объекта есть серьезные недостатки. Например, наличие рядом с домом линий электропередачи, а также неудовлетворительное состояние квартиры после потопа или пожара.

Ранее эксперты рассказали, как взять ипотеку без первоначального взноса.