Как москвичи превращают обычное жильё в прибыльный гостиничный бизнес

Обычная «трёшка» после перепланировки превращается в несколько изолированных студий с индивидуальными санитарными узлами, которые впоследствии предлагаются арендаторам. 

Встречаются даже случаи продажи таких студий — формально покупателю предлагается доля в большой квартире, а фактически — миниатюрное, но обособленное жильё. Впрочем, подобные бизнес-проекты нередко завершаются не получением прибыли, а серьёзными юридическими осложнениями и материальными потерями.

Престижные локации под прицелом проверок

Один из недавних эпизодов, попавших в поле зрения Мосжилинспекции, связан с жалобой жителей дома № 35 по Кутузовскому проспекту. Историческое здание сталинской эпохи, расположенное в непосредственной близости от станции метро «Кутузовская» и делового центра «Москва-Сити», оказалось в центре скандала из-за организации неофициального хостела. 

Предприимчивый владелец отказывал инспекторам в доступе к помещениям, и только вмешательство Дорогомиловского районного суда и судебных приставов позволило провести необходимую проверку.

В ходе инспекции выяснилось, что самодеятельный отельер объединил три соседние квартиры согласно проекту, утверждённому ещё в конце прошлого века. Однако последующая реконструкция — сооружение разделительных перегородок для создания 11 отдельных «номеров», изменение расположения инженерных коммуникаций — осуществлялась без надлежащего согласования. 

Представители Мосжилинспекции особо подчеркнули: «Размещение мокрых зон в жилых помещениях категорически запрещено действующими нормативами».

От соседских претензий к принудительному закрытию

Нелегальные гостиницы в жилом секторе обычно выявляются после многочисленных жалоб соседей, обеспокоенных непрекращающимся потоком незнакомцев в, казалось бы, обычную квартиру. Прибыль от эксплуатации 11 номеров в элитном районе Кутузовского проспекта, несомненно, была внушительной, однако теперь этот импровизированный отель прекратил существование. 

Гостиничная деятельность осуществлялась с нарушением законодательства, поскольку с 2019 года предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных зданий запрещено. Отели и хостелы могут функционировать исключительно в нежилых помещениях, оборудованных отдельным входом.

В результате проверки владельца обязали не только прекратить коммерческую деятельность, но и восстановить исходную конфигурацию квартир — ликвидировать незаконно возведённые перегородки, демонтировать дополнительные санузлы и привести помещения в соответствие с технической документацией.

География нарушений: от центра до периферии

Подобные преобразования жилых пространств характерны не только для центральной части столицы. Жилищные инспекторы недавно обнаружили аналогичное нарушение в Центральном Чертаново, где в типовой девятиэтажке четырёхкомнатная квартира, находящаяся в общедолевой собственности четырёх лиц, была несанкционированно реконструирована в четыре автономных студии с дополнительными перегородками, дверными проёмами и отдельными санитарными узлами.

Юридические последствия несанкционированных реконструкций

Всем четверым совладельцам были выписаны штрафы за незаконную перепланировку с требованием вернуть жилью первоначальный вид. Когда предписание не было выполнено в установленный срок, дело передали в судебную инстанцию, после решения которой приставы применили ограничительную меру — запрет на выезд за пределы страны, действующий до полного исполнения судебного постановления.

Большинство попыток дробления целостных квартир на множество мелких помещений имеют аналогичный финал. Законных механизмов для такой трансформации не существует, а несанкционированная перепланировка неизбежно обнаруживается контролирующими органами. 

Административный штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей за незаконную перепланировку мало кого останавливает, однако последующее требование о восстановлении исходной планировки создаёт серьёзные финансовые и организационные трудности. 

При злостном уклонении от исполнения данного предписания суд теоретически может лишить нарушителя права собственности, хотя такие радикальные санкции применяются крайне редко — чаще всего после общения с представителями жилищной инспекции владельцы предпочитают добровольно вернуть помещение в соответствие с официальной документацией.

Ранее LIVE24 рассказывал, как садоводам подготовиться к весеннему сезону.