Юристы разъяснили, как будут работать нововведения в законе об оплате услуг ЖКХ

Так, юрист PG Partners Петр Гусятников в беседе с «Лайф» рассказал, что по новым правилам, если из-за действий одного из собственников квартиры в доме возникли дополнительные расходы на содержание общедомового имущества, то ответственным за их оплату будет виновник, а не управляющая компания.

Речь идет о неправильном использовании и порче общего имущества в доме. Например, если по вине одного из жильцов засорился мусоропровод или сломались кнопки в лифте. Гусятников уточнил, что алгоритм поиска виновных в законе пока не прописан. Он предположил, что для выявления нарушителя будут использовать камеры видеонаблюдения и показания свидетелей.

Однако юрист видит в нововведении ряд минусов. В частности, такое правило может сильно расслабить управляющую компанию и привести к злоупотреблению полномочиями, когда коммунальщики будут искать виноватых в своих же ошибках. На сегодняшний день из суммы за содержание общей собственности выделяют деньги на ремонт мусоропровода, лифта, замену лампочек и другого оборудования, установленного в подъезде.

По мнению Гусятникова, если вину собственников в порче общедомового имущества докажут на 100%, то они будут обязаны компенсировать стоимость ремонта, который проведут коммунальщики. Лишь в случае, если ответственность за порчу имущества несут недобросовестные граждане, не проживающие в доме, оплату ремонта возьмет на себя управляющая компания.

В Гражданском кодексе также закрепили регламент, касающийся общего имущества собственников недвижимых вещей. В законе появится статья 259.4 «Бремя содержания общего имущества». Согласно ей, каждый собственник недвижимой вещи обязан принимать участие в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

«На наш взгляд, эти изменения в большей степени затронут собственников недвижимости, которая расположена не в многоквартирных домах», 

уточнил ведущий юрист «Европейской юридической службы» Евгений Корнеев.

Вице-президент Ассоциации юристов Владимир Кузнецов добавил, что нововведение также дает регламент на бремя содержания общего имущества, возлагающееся на всех собственников такого имущества, в том числе и на владельцев квартир в многоэтажках, пропорционально их доле.

Кузнецов напомнил, что с октября в законе будет зафиксировано и право собственника на получение информации о принятых решениях на общедомовых собраниях. В судебной практике такое право признавалось и раньше, но теперь оно законодательно зафиксировано. По мнению юриста, это должно сократить число споров по итогам таких собраний.

Так, например, инициаторы дополнительных расходов на содержание дома должны будут взять их на себя. Например, если участники собрания предложили провести дополнительные работы, которые не должны были обсуждаться на этом собрании. Оплачивать их будут обязаны только инициаторы. Распределять расходы на всех жильцов, в том числе и тех, кто на собрании не присутствовал, теперь не получится.