Чаще всего бесхозные дома расположены в сельской местности, рассказал в беседе с РИА Новости партнер юридической компании “Генезис” Василий Сосновский. Иногда бывает и так, что собственник умер, а родственников у него не осталось или наследство их не заинтересовало. Однако претендуя на такую недвижимость, нужно выяснить, нет ли у нее реального владельца. Для этого необходимо обратиться к председателю садового товарищества или органы местного самоуправления. Если таковых нет, выяснить информацию о собственниках можно через кадастровый номер. Узнав его, вы можете обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН.
Согласно Гражданскому кодексу, существует несколько способов приобретения бесхозного имущества. Гражданин имеет право занять пустующий дом, и открыто в нем проживать без уведомления муниципальных властей. Если в течение 15 лет вашего проживания там претенденты на право собственности не объявляются, то человек может стать официальным собственником недвижимости.
«Доказать факт постоянного проживания в суде, который и выдаст право собственности, можно платежками за ЖКХ, фотографиями и показаниями соседей”,
объяснил Сосновский.
Адвокат Андрей Саунин напомнил об одном нюансе – 15-летний период проживания начинает течь только если в первые три года хозяин объекта не предъявил иск об истребовании из чужого незаконного владения. В результате жить в таком доме, не имея права на собственность, придется 18 лет. И в течение всего этого времени необходимо исправно оплачивать коммунальные счета и следить за участком.
“Открытое владение закон трактует как то, что человек не скрывает факта нахождения имущества в его владении и выходит на связь с местными властями при их инициативе”,
отметил юрист.
Если владелец недвижимости умер, а наследников на его имущество так и не нашлось, то муниципальные власти могут оформить право собственности на весь участок с целью последующей продажи. Если же администрация не подает такой иск в течение трех лет с момента «освобождения» дома, то начинает течь приобретательская давность.
На практике случаи, когда граждане пытаются присвоить себе заброшенный дом с участком, встречаются крайне редко. Чаще всего россияне приобретают квартиры в новостройках и вторичном рынке жилья. Многим соотечественникам тяжело дается покупка собственного жилья, даже малогабаритного, так как за последние несколько лет выросла стоимость не только первичной жилплощади, но и “вторички”. Экономист Кульбака рассказал, как российские власти могут снизить стоимость жилой недвижимости.
