Юристы рассказали, как законно присвоить заброшенный дом
Если вам приглянулся заброшенный дом, получить право собственности на него можно при условии, если вы проживете там 18 лет, будете оплачивать коммунальные услуги, ухаживать за земельным участком и докажите в суде отсутствие прежних владельцев.
Чаще всего бесхозные дома расположены в сельской местности, рассказал в беседе с РИА Новости партнер юридической компании “Генезис” Василий Сосновский. Иногда бывает и так, что собственник умер, а родственников у него не осталось или наследство их не заинтересовало. Однако претендуя на такую недвижимость, нужно выяснить, нет ли у нее реального владельца. Для этого необходимо обратиться к председателю садового товарищества или органы местного самоуправления. Если таковых нет, выяснить информацию о собственниках можно через кадастровый номер. Узнав его, вы можете обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН.
Согласно Гражданскому кодексу, существует несколько способов приобретения бесхозного имущества. Гражданин имеет право занять пустующий дом, и открыто в нем проживать без уведомления муниципальных властей. Если в течение 15 лет вашего проживания там претенденты на право собственности не объявляются, то человек может стать официальным собственником недвижимости.
«Доказать факт постоянного проживания в суде, который и выдаст право собственности, можно платежками за ЖКХ, фотографиями и показаниями соседей”,
объяснил Сосновский.
Адвокат Андрей Саунин напомнил об одном нюансе – 15-летний период проживания начинает течь только если в первые три года хозяин объекта не предъявил иск об истребовании из чужого незаконного владения. В результате жить в таком доме, не имея права на собственность, придется 18 лет. И в течение всего этого времени необходимо исправно оплачивать коммунальные счета и следить за участком.
“Открытое владение закон трактует как то, что человек не скрывает факта нахождения имущества в его владении и выходит на связь с местными властями при их инициативе”,
отметил юрист.
Если владелец недвижимости умер, а наследников на его имущество так и не нашлось, то муниципальные власти могут оформить право собственности на весь участок с целью последующей продажи. Если же администрация не подает такой иск в течение трех лет с момента «освобождения» дома, то начинает течь приобретательская давность.
На практике случаи, когда граждане пытаются присвоить себе заброшенный дом с участком, встречаются крайне редко. Чаще всего россияне приобретают квартиры в новостройках и вторичном рынке жилья. Многим соотечественникам тяжело дается покупка собственного жилья, даже малогабаритного, так как за последние несколько лет выросла стоимость не только первичной жилплощади, но и “вторички”. Экономист Кульбака рассказал, как российские власти могут снизить стоимость жилой недвижимости.
Подписывайтесь на Новости LIVE24.RU и на наш канал в Дзенe. Следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.