О том, какие именно сейчас царят настроения на рынке недвижимости, и на какие подводные камни могут наткнуться покупатели, нашим коллегам из популярного издания «Слово и Дело» рассказал риелтор Константин Апрелев.
Специалист сразу же подчеркнул – подобное приобретение загородной недвижимости рассматривать в качестве инвестиций в будущее не стоит. Избавиться от иллюзий в первую очередь должны те, кто решается купить дачу в ипотеку.
Любые инвестиции предполагают оценку целесообразности по прибыли и срока возврата инвестиций. Лучше рассматривать такую покупку в качестве вклада в благополучие и здоровье семьи.
– Загородное жилье вряд ли можно назвать инвестицией, – рассказал эксперт. – Сейчас я говорю почти о 90% покупок, которые делают россияне. Надо понимать, что это – приобретение, которое выгодно с точки зрения семейного капитала. На самом же деле интерес простой – он обусловлен весенним периодом. Ведь именно весной существенно растет количество и спрос. Люди именно в это время приобретают земельные участки и дома, и занимаются постоянными сравнениями экономической привлекательности. Что выгодней приобрести сейчас? Участок с домом под снос и перспективой последующего строительства или новый дом? Или же просто покупка участка, зато – благоустроенного, с проведенными коммуникациями?
Константин Апрелев добавил, что тренд на покупку собственной дачи и желание «сбежать» из города к природе наблюдается уже давно и почти никак не связано с нынешними геополитическими событиями. Конечно же огромную роль в этом сыграла пандемия. С момента первых локдаунов дача для многих наших соотечественников стала единственной возможностью оказаться за пределами дома и не прекращать социальную жизнь.
– Потребительский тренд в России сейчас переходит в пользу собственного дома с землей, но никак не квартиры, – заключил эксперт. – Именно об этом и свидетельствуют все психологические и социальные опросы населения. Часто дом рассматривают для того, чтобы провести там лето. А пандемия только усиливает подобный настрой. Ведь невозможность выходить на улицу, когда захочется, только подтолкнула людей к покупке своего жилья на загородном участке.
В качестве обратной стороны медали предсказуемо выступило повышение цен на загородные участки.
– Пока еще можно приобрести участок по приемлемой и даже достаточно демократичной цене, – рассказал риэлтор. – В то же время уже вырисовывалась и другая неприятность – массовая покупка самых дешевых вариантов жилья. Потом на них цены взлетят точно так же.
Эксперт добавил, что покупка участка – лишь половина дела.
– Для многих очень важно выстроить свой дом, – заключил Апрелев. – Но и стройматериалы также сильно выросли в цене. Так что вести речь о том, что сейчас наблюдается острый дефицит предложения, не приходится вообще. Так что … время обо всем подумать и выбрать участок еще есть.
Также о возвращении трендов 6-летней давности рассказали и другие риэлторы. Они тоже подчеркнули особую роль пандемии в процессах на рынке недвижимости.
