Эксперт по недвижимости Анисимова рассказала, каких льгот может лишиться пенсионер при сдаче квартиры в аренду

Собственник, который сдает квартиру и получает доход, независимо от своего статуса обязан платить налоги, заявила управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, в начале года нужно отчитаться за предыдущий год: до 30 апреля подать декларацию о доходах и до 15 июля заплатить налог, ставка по которому составляет 13%.

Пенсионер, как и любой другой россиянин, может свести сумму налога к минимуму, став самозанятым. В этом случае он снизится до 4%. При этом пенсионер не приобретает статус работающего и не лишается надбавок к пенсии. Однако и никаких налоговых льгот для пенсионеров в этом плане нет. Если пенсионер сдает квартиру нелегально, то, как и любые другие собственники, несет ответственность по закону, пояснила Жукова.

С 2016 года пенсии работающих пенсионеров в России перестали индексировать. К таким пенсионерам относятся граждане, которые работают по трудовому договору и оказывают платные услуги по договорам гражданско-правового характера, а также ИП и некоторые другие категории, отметила эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

По ее словам, эти виды деятельности подлежат обязательному пенсионному страхованию, а сам факт осуществления работы устанавливается на основании данных индивидуального учета в органе, который осуществляет пенсионное обеспечение. Пенсионеры, не относящиеся к перечисленным категориям, считаются «неработающими», следовательно, они имеют право на индексацию пенсии, льготы и компенсации. Деятельность по сдаче квартиры в аренду не подлежит обязательному пенсионному страхованию, не является прямым основанием для признания пенсионера работающим, то есть не лишает его права на получение льгот неработающего пенсионера.

При этом арендная плата является доходом физического лица, в том числе пенсионера. Нужно заплатить налог на доходы физлиц, который исчисляется в процентах от полученного совокупного дохода за вычетом документально подтвержденных расходов. Для налоговых резидентов Российской Федерации налоговая ставка на этот вид доходов составляет 13% (при годовом доходе свыше 5 миллионов рублей – 15%), пояснила Анисимова.

Она добавила, что деятельность по сдаче квартиры в аренду не дает пенсионеру статус работающего и не лишает его социальных льгот, но увеличивает его ежемесячный доход, в соответствии с уровнем которого может полагаться социальная поддержка. К примеру, неработающим пенсионерам, чей ежемесячный среднедушевой доход не превышает регионального прожиточного минимума, устанавливается социальная доплата.

Помимо этого, от уровня дохода пенсионера может зависеть начисление субсидии на оплату ЖКУ и некоторые другие региональные выплаты. В случае регистрации пенсионера в качестве ИП он начнет считаться работающим. Однако, применяя упрощенную систему налогообложения, гражданин может платить налог с дохода по ставке 6%, подавая декларацию раз в год, отметила Анисимова.

Она подчеркнула, что режим самозанятости (его можно применять, если суммарный годовой доход составляет не более 2,4 миллиона рублей), дает право платить налог по ставке 4% при сдаче жилья в аренду физическим лицам или по ставке 6%, если арендатором выступает компания или индивидуальный предприниматель. Причем декларацию в этом случае подавать не нужно.

Самозанятый пенсионер может не платить пенсионные страховые взносы и тогда он не считается трудоустроенным. Регистрация пенсионера в качестве самозанятого и уплата налога на профессиональный доход не оказывает влияния на получение пенсионных льгот, компенсаций, а также индексацию пенсию, отметила Анисимова. Однако в случае, если самозанятый пенсионер будет по своему желанию оплачивать пенсионные страховые взносы, то его причислят к статусу работающих. Вдобавок самозанятые не могут сдавать в аренду нежилые помещения (к примеру, коммерческие или апартаменты).

По словам эксперта, договор аренды жилья на срок от 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации. В случае нарушения сроков подачи заявления на госрегистрацию договора собственник-физлицо заплатит штраф в размере 5 тысяч рублей, а как лицо, которое занимается предпринимательством без образования юрлица – 100 тысяч рублей.

Льгота для пенсионеров по оплате ежегодного имущественного налога на квартиру, которая сдается в аренду, может быть сохранена, если это не будет расценено, как предпринимательская деятельность, а это в каждом случае решается индивидуально. Верховный суд России, например, поясняет, что предпринимательством считается использование квартиры не для личных целей, а если она специально была куплена для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, а сдается, пока не удалось найти покупателя. В таком случае пенсионер лишается льготы по налогу на имущество.

За уклонение от налогов грозит начисление пеней и штрафов в размере более 20% от суммы неуплаченного налога, а также привлечение к административной ответственности, резюмировала Анисимова.

Ранее заместитель председателя комитета Совфеда по социальной политике Елена Бибикова, говоря об индексации пенсий, заявила, что новая норма, в отличие от прошлых лет, позволит уберечь пенсионные выплаты россиян, не дав им обесцениться.