Дома и квартиры: неожиданные результаты исследования рынка недвижимости

Средняя стоимость загородной недвижимости составила 7,4 миллиона рублей, в то время как квартиры оценивались в 5,9 миллиона рублей.

Центральный федеральный округ: уникальная ситуация

Центральный федеральный округ продемонстрировал противоположную тенденцию. Здесь квартиры оказались дороже домов: стоимость загородного дома составляла 7,5 миллиона рублей, а квартиры — 8,1 миллиона рублей. Этот регион стал единственным исключением из общей статистики.

Регионы с максимальными различиями в стоимости

Наиболее драматическая разница в ценах наблюдалась в нескольких федеральных округах. Северо-Кавказский федеральный округ показал разительный контраст: стоимость дома достигала 10,1 миллиона рублей, тогда как квартира оценивалась всего в 3,9 миллиона. Южный федеральный округ демонстрировал похожую тенденцию: загородная недвижимость стоила 8,7 миллиона, а квартира — 5,4 миллиона рублей.

Ипотечные особенности

Ежемесячные платежи по ипотеке также показали интересную динамику. В Центральном федеральном округе платеж за квартиру составлял 71,9 тысячи рублей, а за дом — 67,2 тысячи. В Северо-Кавказском федеральном округе ситуация кардинально отличалась: платеж за дом превышал квартирный почти в три раза.

Инвестиционная привлекательность

При рассмотрении недвижимости как инвестиционного актива выяснилось, что дома в целом окупаются быстрее квартир. Средний срок окупаемости для дома составляет 10,3 года против 14,7 лет для квартиры. Исключение составили Южный и Северо-Кавказский федеральные округа с аномально высокими ценами на загородную недвижимость.

Дополнительные затраты

Аналитики отметили, что потенциальным владельцам домов потребуется больший первоначальный взнос. Если для квартиры средний взнос составляет 35,8% от стоимости, то для дома — 42,2% собственных средств заемщика.

Важно учитывать, что каждый регион имеет свои уникальные характеристики рынка недвижимости, и решение о покупке требует тщательного индивидуального анализа.

Ранее LIVE24 рассказывал, что уникальный шотландский остров продается по цене квартиры.