Банк России с 1 августа ужесточит регулирование выдачи ипотеки

По данным РИА Новости, изменения вступят в силу уже 1 августа. ЦБ повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке до 50-100 процентных пунктов, исходя от долговой нагрузки заемщика. К такому решению регулятор пришел, проанализировав увеличение доли займов с небольшим первым взносом.

Ужесточение правил должно позволить банкам нарастить объемы кредитования за счет выдачи ипотечных кредитов с первоначальным низким взносом, что обеспечит устойчивость банковской системы к потенциальным стрессовым сценариям.

Однако специалисты на рынке недвижимости считают, что новая система кредитования не сможет справиться с возложенной на нее задачей. Вероятнее всего, кредиты с низкой ставкой станут чуть менее доступными, так как ставки по ним вырастут на 0,2-0,5 процентного пункта.

Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что ЦБ еще может ужесточить ипотечные требования до конца этого года. В то же время Центробанк поднял и ключевую ставку до 6,5%.

В беседе с порталом Life.ru шеф-аналитик TeleTrade Петр Пушкарев отметил, что вслед за ключевой ставкой вырастут и ставки по кредитам, в том числе и ипотечным. Это повлечет новый виток спроса на жилую недвижимость, в которую потом будут вкладывать инвестиции. Все вместе эти факторы вызовут очередное подорожание жилья на 3-5% уже грядущей осенью.

Есть и вероятность того, что ценник на жилплощадь будет расти планомерно, каждый день увеличиваясь на 1-1,5%. В любом случае резкое и слишком высокое повышение цен бессмысленно, так как это может спугнуть потенциальных покупателей, которым сейчас и так нелегко подобрать подходящий кредит по ипотеке.

Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК “Гранель” Юлия Судакова считает, что ужесточение условий по ипотеке окажет свое влияние и на метраж покупаемого жилья. Люди начнут обращать больше внимания на квартиры меньшей площади, так как они дешевле. Однако по ее мнению рост цен может составить и 7-8%.

Все это касается новостроек и первичной недвижимости, а «вторичка» тем временем останется на прежнем ценовом уровне.

При этом в начале июня было проведено исследование, в ходе которого выяснилось, какую ставку по ипотеке россияне считают наиболее привлекательной. Оказалось, что большинство соотечественников с удовольствием бы выплачивали ипотеку под 5% годовых. Некоторые и вовсе заявили, что ставка не должна превышать 1%.