Россиянам раскрыли лучший способ выплатить ипотеку при разводе

Только в феврале 2021 года россияне оформили больше 325 000 ипотечных кредитов. Это на 30% больше, чем за то же время прошлого — 2020 — года.

По данным Росрееестра, было немало случаев, когда один кредит был оформлен сразу на мужа и жену. В настоящее время кредитные организации почти перестали выдавать ипотечные кредиты только на кого-то одного из супругов.

– Кто-то второй автоматически считается созаемщиком, — объяснили специалисты. — Это справедливо даже для тех случаев, когда у человека нет фактического собственного дохода. Дело в том, что имущество, которое приобретается на кредитные средства, автоматически становится совместной собственностью супругов.

Специалисты подчеркивают, что каждый из будущих заемщиков должен знать, что в том случае, если дело дойдет до развода, последствия могут быть непростыми.

Партнер юридической компании «МОЖНО» Андрей Шевченко рассказал как разделить ипотеку при разводе.

– Главная сложность заключается здесь в том, что участником непростого процесса является банк, — объяснил он в интервью для «Российской газеты». — А значит ориентироваться в большей части случаев необходимости не только на свои интересы, но и на согласие\несогласие кредитной организации. Тем не менее, есть несколько вариантов. Супруги могут продолжать выплачивать ипотеку вместе даже после развода. Также они могут предложить банку разделить долг по самой недвижимости, а значит — и выплат по заключенному договору.

Специалист также привел вариант, согласно которому один из созаемщиков может просто отказаться от своей доли в недвижимости. Тогда кредит переоформляется на второго супруга.

– Супруги могут одновременно выплачивать задолженность банку, а потом распорядиться квартирой по собственному усмотрению, — добавляет он. — Супруги могут вообще продать ипотечную квартиру — только при согласии банка, а потом просто поделить между собой остатки денег.

Пример Миши и Вали

Михаил и Валентина решили развестись, в то время как до полного погашения долга по ипотеке оставалось 70% взносов. Тогда они предложили банку продать квартиру. Банк согласился. А Михаил и Валентина заплатили банку.

Пример Антона и Тани

Антон и Татьяна решили стать родителями и взяли квартиру в ипотеку. Родителями у них так и не получилось стать, возникли непримиримые разногласия. После развода Татьяна взяла на себя все ипотечные расходы. А Антон, у которого и до брака была квартира, передал Татьяне свою ипотечную долю.

Пример Васи и Ангелины

К моменту развода Василия и Ангелины ипотека была погашена. Но 1/3 ипотечного кредита Василий выплатил из личных средств, которые получил от продажи квартиры — еще до того, как вступил в брак с Ангелиной. В суде Василий заявил, что бывшая жена может претендовать только на третью часть квартиры.

Суд шел больше года. Доходило до того, что перед заседаниями судья выходила в отдельную комнату совещаний — просто для того, чтобы собраться с силами. Уже почти на финальном этапе экс-супруги смогли договориться и начать все сначала. Они заново стали жить вместе.
Делить ничего не пришлось.

– Первые 2 примера, описывающие ситуации, когда экс-супруги все-таки отыскали возможность договориться и полностью поделит кредит по ипотеке, на компромиссных условиях, являются наиболее предпочтительнее. У людей получилось сберечь время и избавиться от ненужного стресса. Последний пример — и вовсе за юридическими гранями и является счастливой случайностью, хотя и идеален со всех сторон. Надо понимать, что исход дела зависит от целого ряда обстоятельств — от человеческого фактора в том числе.

Также эксперт прокомментировал и четвертый пример Елены и Дмитрия.

Пара развелась, но не стала делить ипотечное жилье, а потом договорилась продолжать платить долг на обычных условиях. Платеж составлял 50 000 рублей ежемесячно. Они стали платить по 25 000 рублей.

Только совсем скоро у Антона появилась новая жена и дети. Мужчина тут же отказался вносить ипотечные платежи, он заявил, что ему просто не хватает денег. Ежемесячный платеж для самой Елены оказался слишком большим. Тем не менее, на смогла выплатить оставшуюся сумму долга — в 600 000 рублей.

После этого она обратилась в суд — для того, чтобы взыскать с Антона 300 тысяч рублей. Суд удовлетворил ее требование.

– Сложнее всего тогда, когда у супругов не получается разрешить ситуацию непосредственно в момент развода, — рассказал эксперт. — Поэтому идеальным решением проблемы может стать заключение брачного договора. В нем надо заранее прописать доли каждого из супругов и непосредственный порядок осуществления выплат по ипотеке при реализации «разводного» сценария.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после регистрации в ЗАГСе. Он должен быть удостоверен нотариально. По обоюдному согласию его можно изменить или расторгнуть.

Но надо помнить, что, по условиям договора, имущество не может переходить только одному из супругов. В ситуации, когда одному — все, а другому — ничего, брачный договор достаточно легко расторгнуть через суд. И муж, и жена — оба должны что-то получить после развода.

Сбербанк же продолжает мотивировать своих потенциальных клиентов и заявляет о том, что при онлайн-регистрации ставки будут снижены.