Эффект льготной ипотеки для россиян сходит на нет

Национальное рейтинговое агентство (НРА) провело исследование, выяснив, что льготная ипотека для россиян под 6,5% постепенно теряет актуальность на фоне увеличения цен на недвижимость. Такая тенденция наблюдается по всей России. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ» со ссылкой на данные НРА.

Приобрести жилье по выгодным ценам пока удалось только заемщикам, которые смогли купить новую квартиру до августа. Благодаря экономии по кредитным платежам, им удастся в короткие сроки компенсировать первоначальный взнос. Однако этой осенью большинство застройщиков повысили цены, из-за чего дешевые займы оказались бесполезны и потеряли всякую актуальность. По прогнозам властей, жилищный ценник должен перестать расти только в 2021 году.

Стоит отметить, что еще в мае правительство РФ запустило субсидированную ипотечную ставку в 6,5% для покупки строящихся квартир, максимальная стоимость которых составляет до 12 миллионов рублей в Москве, МО, а также Петербурге и ЛО, и до 6 миллионов в других регионах страны.

Несмотря на это, уже осенью большинство соотечественников ощутили, что льготная ипотека «изжила себя». Так, к середине октября на фоне повышенного спроса на недвижимость стоимость квартир в московских новостройках выросла на 10% по сравнению с концом апреля. В Петербурге ценник увеличился на 17%, а в регионах — на 7% в среднем.



Директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев считает, что эффект от льготной ставки для покупателей сильно размывается при повышении цен на 8%. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов и вовсе утверждает, что речь идет о 15-20%. По мнению управляющего директора аналитического управления банка «Открытие» Константина Енина, в октябре этого года цены на недвижимость вплотную приблизились к верхней границе комфортного ценового диапазона для заемщиков. Он также отметил, что к концу 2020 года прогнозируемое повышение цен еще на 3-5% «окончательно исчерпает положительный эффект льготной ипотеки».

В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина считают, что осенний спрос на жилье в новостройках подстегнуло отсутствие заявлений правительства о продлении программы ипотечного кредитования, которое рассчитано на срок до 1 ноября 2020 года. Так, например, в сентябре выдали на 25-33% больше кредитов, чем в минувшим летом. При условии продления программы аналитики ожидают возврат к летним показателям. Министерство финансов РФ 16 октября внесло в правительство законопроект о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года.

В целом, эксперты по недвижимости считают, что на рост цен повлиял дефицит нового жилья по стартовой стоимости, а также отмена скидок и дисконтов, которые действовали в период самоизоляции. Эксперты отмечают, что более долгосрочным фактором повышения цен является переход застройщиков на эскроу-счета.



По данным представителя Хуснуллина, в 2021 году рост цен на жилье должен замедлиться. Однако этого эффекта удастся добиться лишь благодаря снижению числа платежеспособных покупателей, считают эксперты компании IRN.Ru. Большинство соотечественников в период пандемии уже увязли в собственных займах и кредитах.

Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди считает, что большинство граждан, которые действительно нуждаются в новом жилье, попросту не могут воспользоваться льготной программой по ипотеке, так как цены на недвижимость растут, а доходы населения сокращаются. Она также считает, что наиболее явный эффект носила бы прямая господдержка нуждающихся россиян.