Фурсов Анатолий Владимирович: Открыт офис Коллегий адвокатов «Домбровицкий и партнеры» в Барселоне

Об этом нашему корреспонденту рассказал Анатолий Фурсов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры». Юрист считает, что как раз именно сейчас настал очень подходящий момент для того, чтобы инвестировать в заграничную недвижимость, цена на которую в последние месяцы заметно просела.

Ваша основная цель – это капитализация на низком рынке, и последующая перепродажа испанской недвижимости, или все-таки – дальнейшая ее эксплуатация и доходность?

– Нам сейчас очень интересно зайти на рынок Испании, поскольку мы сможем приобретать  объекты недвижимости по принципу срочного выкупа с большим дисконтом и максимальными скидками. Мы собираемся покупать, затем сдавать купленные объекты в аренду, а далее, когда рынок пойдет вверх, перепродавать их. Это долгосрочный проект, и Коллегия адвокатов ‘Домбровицкий и партнеры’ рассчитывает прочно и надолго обустроиться на испанском рынке.

Неужели сейчас, когда ситуация в мире столь нестабильна, вы рассчитываете привлечь в заграничный проект весомые потоки инвестиций?

– У нас на данный момент уже есть подтвержденные инвестиции в размере €10 млн., и на €90 млн. инвестиций мы ждем подтверждения. Люди прекрасно понимают, что Испания – это прекрасное место для жизни, с богатой историей, хорошей экологией  и развитой инфраструктурой. И через пару лет, когда ситуация в мире стабилизируется, они окажутся обладателями респектабельной европейской недвижимости, купленной в полцены! Причем это гораздо безопаснее, чем вкладываться в покупку российской недвижимости, учитывая чрезмерную высокую волатильность рубля. Мы не беремся стопроцентно предсказывать, как будут развиваться события дальше, но абсолютно очевидно, что европейская валюта куда более стабильна, и потому инвестиции в странах Шенгена предпочтительнее.

Такие мега-скидки поражают воображение. Но как компания собирается их добиваться? Об этом Анатолий Фурсов рассказал нам детально, ничего не утаивая:

– Аналитики Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» детально изучили ситуацию на испанском рынке, и я бы сказал даже, что стоимость многих объектов для наших инвесторов реально может оказаться еще ниже заявленной. Приведу пример – буквально на днях мы рассматривали многоэтажный дом в  ‘золотом квадрате’ Барселоны. Это классическое строение с офисами на первом этаже, и с квартирами выше. Один этаж здесь занимает порядка 250-400 кв. м., и до мировой пандемии расценки были порядка € 6-7 тыс. за кв.м. Сейчас цены упали уже до €4 тыс. за кв.м. И это еще до выяснения всех деталей, таких, например, как стоимость необходимого ремонта и наличие задолженностей… И когда на сцену выйдут профессионалы, которые проведут переговоры с собственниками здания, уверяю вас, ценник окажется еще более привлекательным. А наши инвесторы получат высококлассную недвижимость по стоимости даже ниже кризисной.

Звучит очень заманчиво. Но как вы собираетесь осуществлять свою деятельность в Испании, граница-то на замке?

– Так не только граница на замке, но и работа всего госаппарата Испании приостановлена. Причем неизвестно, на какое время… Изначально, конечно, мы планировали создавать здесь свое юридическое лицо, открывать собственный офис, но в связи с известными событиями интегрировать сюда новую структуру пока нереально. Поэтому Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» занялась поисками ответственного и надежного партнера в Испании, имеющего столь же солидную репутацию, как и наша собственная. И эти поиски увенчались успехом – совсем недавно мы подписали договор с Александром Чуфаровским, основателем и владельцем компании ‘Испания по-русски’.

Из того, что именно даст эта сделка Коллегии адвокатов ‘Домбровицкий и партнеры’, Анатолий Фурсов также секрета не делает:

– Согласно достигнутым договоренностям, наша компания выкупает 30% акций у ‘Испании по-русски’, и мы становимся соучредителями данной компании, прочно зарекомендовавшей себя на испанском рынке. Все эти деньги тут же реинвестируются в дальнейшее информационное поглощение рынка, в позиционирование нашего сотрудничества как приоритетного на данный экономический момент. Уверен, что вместе мы добьемся многого – опыт специалистов ‘Домбровицкий и партнеры’,  помноженный на опыт ‘Испании по-русски’, даст нам возможность коллегиально решить такие задачи, которые другим просто не по плечу.

Клиент – в России, вы – также, ваши партнеры – в Испании. Как все это свяжется на практике?

– Предельно просто. Любой потенциальный инвестор, заинтересованный в покупке или аренде испанской недвижимости, может прийти в любой из московских офисов Коллегии адвокатов ‘Домбровицкий и партнеры’, и озвучить там свои пожелания, а также выяснить все интересующие подробности. Будьте уверены, что наши менеджеры все подробно расскажут вам и объяснят. После достижения предварительных договоренностей, мы даем ‘техзадание’ нашим испанским партнерам, которые начинают подыскивать вам подходящую недвижимость. И, разумеется, учитывая знание местных реалий и огромный опыт коллег из ‘Испании по-русски’, они сделают все, чтобы вы получили объект по такой цене, которую в приличном обществе даже не озвучивают.

А если наоборот, клиент захочет продать недвижимость в Испании?

– Да, теперь немало людей, которым жизнь в Евросоюзе оказалась не по карману. И если вы решитесь на рокировку, то наши партнеры проведут для вас сделку по продаже испанской недвижимости, а мы, в случае необходимости, подыщем для вас подходящее жилье в России по самой выгодной цене.

Но каковы гарантии, что процесс купли-продажи или сделка по аренде без личного участия клиента пройдет гладко?

– Гарантии – наша обоюдная юридическая поддержка. Институт апостилирования доверенности продолжает свою работу, и даже удаленный инвестор по гарантии наших двух партнерских сторон, может полностью застраховать сделку ото всех возможных нестабильностей. Говоря проще, даже в такой кризисный момент, оформив доверенность на нас, клиенту незачем пересекать границу,чтобы лично контролировать процесс. Все риски и ответственность мы берем на себя. Эта схема абсолютно законна, легальна и прозрачна, инвестору беспокоиться не о чем.
Еще одна примета времени – клиент застрял в России, а его любимая вилла в Испании подверглась нашествию сквоттеров. Вы придете ему на помощь?

– Разумеется, и это еще одно из приоритетных направлений нового проекта. Доверительное управление недвижимостью через нашу структуру поможет решить вам все проблемы, не выходя из дома. Будь то бурьян на участке, выросший в человеческий рост (а за это в Евросоюзе можно схлопотать весомый штраф), до все тех же сквоттеров. Вы просто связываетесь с нами, а мы экстренно выходим на связь с партерами в Испании, которые также реагируют незамедлительно. И наоборот – если вы находитесь в Испании, а страдает ваша недвижимость в России, уже Коллегия адвокатов ‘Домбровицкий и партнеры’ будет решать проблемы здесь. Хочу заметить также, что в это непростое время единожды достигнутые договоренности могут меняться стремительно – от финансовых отношений с арендаторами до тарифов коммунальных служб и предписаний местных властей. За всем надо следить, держать руку на пульсе, но опосредованно это сделать невозможно – нужны надежные люди, которые будут находиться рядом с вашей недвижимостью. Такие, как мы.

Кстати, еще раз о границах – многие покупатели предпочитает все сами посмотреть, потрогать, что называется ‘попробовать на зуб’. Как быть с этим?

– Высокие технологии нам в помощь. Уже сейчас мы готовим 3D-туры с использованием виртуальных очков. Благодаря этому приложению наши клиенты получат возможность очень ярко представить себе выбранный объект недвижимости, даже походить по нему, подробно рассмотреть все детали. А мы будем в режиме реальной съемки анализировать этот объект и презентовать его. С нашим критическим подходом и большим опытом работы вы получите максимально реалистичную картинку. И, конечно же, для тех, кто точно не мыслит себе покупку недвижимости без своего личного присутствия, мы изыщем другие пути: например, медицинский туризм. Для нас это будет несколько сложнее, но для клиента – вполне комфортно.

Как видим, Коллегия адвокатов «Домбровицкий и партнеры» готова к рывку, хотя риски сейчас велики, как никогда.  Анатолий Фурсов подчеркивает: «Смена миропорядка еще не означает, что бизнесу следует затаиться, отгородиться и переждать. Очевидно, что мир уже никогда не будет прежним. Но именно поэтому так важна трансформация, пускай нестандартная, местами – даже болезненная, и выход на новые рубежи. И если именно сейчас мы можем предложить нашим клиентам заграничную недвижимость с максимальными скидками, а также помощь в трудной ситуации – то к чему медлить?