Рост арендной платы: где найти доступное жилье и как сэкономить на съеме квартиры

По всему миру стоимость жилья постоянно растет, и многие сталкиваются с проблемой, как найти доступное жилье и сэкономить на съеме квартиры. Давайте рассмотрим несколько полезных советов, от экспертов издания LIFE.

В период усиленного интереса к долгосрочной аренде недвижимости, медианные цены на рынке растут. Это типичная тенденция для середины лета и начала осени. Однако, по словам Романа Жукова, руководителя сервиса «Яндекс.Аренда», текущее повышение цен не связано с целенаправленным увеличением цен собственниками, а скорее обусловлено выходом на рынок новых предложений и быстрым истощением наиболее доступных вариантов аренды.

Обычно, чем ближе к сентябрю, тем выше спрос на аренду, и в августе найти недорогую квартиру может стать еще более затруднительным.

Однокомнатные квартиры являются наиболее востребованным форматом. В среднем по России, 51% потенциальных арендаторов предпочитают именно такое жилье. В некоторых регионах эта доля еще выше. Например, в Ставрополе она составляет 66%, а в Воронеже и Калининграде — по 64%. Эти данные были предоставлены аналитиками «Авито.Недвижимость».

Оказалось, что арендаторы чаще выбирают однокомнатные квартиры из-за их относительно низкой стоимости. В среднем по России, аренда такого жилья в июле 2024 года составит около 25 тысяч рублей. Самые низкие цены на аренду однокомнатных квартир наблюдаются в Брянске (15 тысяч рублей в месяц), Кирове (16 тысяч рублей) и Ярославле (16,5 тысячи рублей). В Сочи, Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды значительно выше — 60, 53 и 35 тысяч рублей соответственно.

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито.Недвижимость», отметил, что квартиры и студии в среднем по стране стоят одинаково — 25 тысяч рублей в месяц.

Однако, аренда квартиры позволяет получить большую площадь за те же деньги. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 39 квадратных метров, в то время как студии — всего 27. Это объясняется тем, что студии чаще расположены в новых домах, где аренда дороже, тогда как однокомнатные квартиры равномерно распределены по жилому фонду различного времени постройки.

Как уменьшить расходы на аренду

Даже в период повышенной активности на рынке всегда можно найти более экономичные варианты. Это позволит сэкономить на аренде, не жертвуя комфортом.

Один из способов — рассмотреть более бюджетные районы, такие как спальные районы, удаленные от центра города. Такие районы, возможно, уступают центру по количеству культурно-развлекательных и коммерческих объектов, но не уступают по остальным параметрам. Они обладают развитой инфраструктурой, включающей социальные, образовательные и детские учреждения, а также большие зеленые зоны: парки, скверы, уникальные места для отдыха и досуга.

Спальные районы также отличаются хорошей транспортной доступностью: в каждом из них есть станция метро или МЦД, автобусные маршруты и другие виды наземного транспорта. Например, медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в северном Тушине — районе на северо-западе Москвы — в середине июля составляет около 55 600 рублей, что в шесть раз меньше средней стоимости аренды жилья на Арбате.

При этом в районе представлен торговый центр, крупные супермаркеты, обустроенный парк рядом с водоемом, бульвары, кафетерии. Также локация отличается большим количеством зеленых насаждений, а дорога до центра столицы занимает от 30 до 40 минут, — отметил Роман Жуков.

Также для экономии можно рассмотреть Новую Москву, которая сейчас активно застраивается новыми проектами, увеличивает потенциал инфраструктуры, транспортной сети. Уже сегодня здесь курсирует несколько десятков наземных маршрутов, а в 2025 году будет запущена первая очередь Троицкой радиальной линии метро. При этом стоимость аренды в Новой Москве ниже, чем в старой: по данным на середину июля, медианная ставка в округе составляет около 49 000 рублей.

Еще один совет — рассмотреть для аренды старый жилой фонд. «Сталинки», «Хрущевки» и «Брежневки» зачастую ничем не уступают современным проектам с точки зрения ремонта, видовых характеристик, окружения, но чаще стоят дешевле арендных квартир во “вчерашних новостройках”.

Так, например, в Тимирязевском районе снять однокомнатную квартиру площадью 36 кв. м в доме 1970 года постройки можно за 63 000 рублей. В той же локации однушка площадью 38 кв. м, но уже в современном жилом комплексе обойдется в 87 000 рублей в месяц, — добавил Роман Жуков.

Он также рекомендует желающим снять квартиру постоянно быть в онлайне, то есть как можно чаще проверять новые предложения, подписаться на рассылку объявлений с новыми квартирами и следить за изменением стоимости понравившихся лотов. В сезон высокого спроса ротация публикаций о сдаче недвижимости происходит очень быстро.

Ранее LIVE24 сообщало, что изменения ожидаются на вторичном рынке недвижимости с 1 июня.