6 декабря, 2022
$ 62.18
65.52

Риэлтор Барсуков предсказал падение цен жилье

  • (Обновлено 20-04-2022, 9:05)

Ажиотаж на покупку недвижимости в марте привел к резкому падению спроса на жилье в апреле. В обозримом будущем вполне вероятно, что квартиры подешевеют или же останутся на том же ценовом уровне, что в условиях 17% инфляции так или иначе удешевит покупку квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, заявил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в беседе с «АБН».

Риэлтор Барсуков предсказал падение цен жилье
© Pexels

Добавить LIVE24.ru в избранное 

Снижение продаж квартир в новостройках вдвое является вполне реальным развитием сценария, однако спад на 50% невозможно назвать «чистой цифрой», поскольку в предыдущем месяце фиксировался ажиотажный спрос на недвижимость. По этой причине показатели апреля корректнее сопоставлять с февральскими.

«Сравнительную цифру между мартом и апрелем можно смело делить на два. Спад такого рода не характерен для рынка, потому что в течение последних двух лет спрос только возрастал, цены увеличивались вслед за ним»,

объяснил Барсуков.

По мнению риэлтора, на данный момент есть высокая вероятность падения цен на жилье, однако оно будет разноуровневым: у застройщиков есть льготная ипотека, но в рамках сегодняшних предложений она ограничена 12%, банки предлагают ставки от 10%. Процентная же ставка на ипотеку для вторичной недвижимости стартует от 16,5%. Разница в 5% отразится на стоимости «вторички» и квартир в новостройках.

Кроме того, весь рынок с нетерпением ждет новое заседание Центробанка, которое запланировано на 29 апреля. На нем будет обсуждаться изменение размера ключевой ставки. Регулятор может снизить данный показатель, однако эксперт считает, что на данном этапе такой исход маловероятен. Однако если ключевую ставку все же снизят, прогноз по ценам на жилье кардинально изменится.

Pexels

Если ЦБ примет решение о снижении ключевой ставки, сделав таким образом ипотеку более доступной, то велика вероятность того, что цены не снизятся, а закрепятся на текущем уровне.

«В текущей ситуации, можно говорить, что с вероятностью в 70% стоимость вторичного жилья снизится, 25% – за остановку цен на нынешнем уровне, еще 5% – за рост цен. Что касается новостроек, 60% у варианта с остановкой цен на текущих значениях, еще с вероятностью 35% цены упадут, только 5% за рост цен»,

заявил Барсуков.

Если говорить об удерживании текущих цен на первичное жилье, необходимо упомянуть об 17,5-процентной инфляции, исходя из чего можно сделать вывод о снижении стоимости жилья на 5-10%.

«Если цена остается прежней, можно считать, что она упала на 20%, однако это не совсем коррелирует с изменением покупательской способностью населения»,

подчеркнул эксперт.

В случае ухудшения ситуации на рынке недвижимости в отношении первичного жилья, власти пообещали пересмотреть условия льготной ипотеки в качестве меры поддержки девелоперов. В случае снижения ключевой ставки, ипотечная ставка составит 10% вместо 12%, полагает эксперт. Именно поэтому для застройщиков прогноз более позитивный, чем для продавцов вторички.

Ранее снижение цен на жилье спрогнозировал и эксперт инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян. Кроме того, резкое подорожание строительных материалов, спровоцированное антироссийскими санкциями, в перспективе может существенно сократить объемы строительства жилья и коммерческой недвижимости.

Елизавета Вознесенская
Елизавета Вознесенская

  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
  • Возрастное ограничение:
    18+

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», Meta Platforms Inc. (руководящая организация социальных сетей Instagram и Facebook).

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр