Ажиотаж на покупку недвижимости в марте привел к резкому падению спроса на жилье в апреле. В обозримом будущем вполне вероятно, что квартиры подешевеют или же останутся на том же ценовом уровне, что в условиях 17% инфляции так или иначе удешевит покупку квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, заявил член Российской гильдии риэлторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков в беседе с «АБН».
Снижение продаж квартир в новостройках вдвое является вполне реальным развитием сценария, однако спад на 50% невозможно назвать «чистой цифрой», поскольку в предыдущем месяце фиксировался ажиотажный спрос на недвижимость. По этой причине показатели апреля корректнее сопоставлять с февральскими.
«Сравнительную цифру между мартом и апрелем можно смело делить на два. Спад такого рода не характерен для рынка, потому что в течение последних двух лет спрос только возрастал, цены увеличивались вслед за ним»,
объяснил Барсуков.
По мнению риэлтора, на данный момент есть высокая вероятность падения цен на жилье, однако оно будет разноуровневым: у застройщиков есть льготная ипотека, но в рамках сегодняшних предложений она ограничена 12%, банки предлагают ставки от 10%. Процентная же ставка на ипотеку для вторичной недвижимости стартует от 16,5%. Разница в 5% отразится на стоимости «вторички» и квартир в новостройках.
Кроме того, весь рынок с нетерпением ждет новое заседание Центробанка, которое запланировано на 29 апреля. На нем будет обсуждаться изменение размера ключевой ставки. Регулятор может снизить данный показатель, однако эксперт считает, что на данном этапе такой исход маловероятен. Однако если ключевую ставку все же снизят, прогноз по ценам на жилье кардинально изменится.
Если ЦБ примет решение о снижении ключевой ставки, сделав таким образом ипотеку более доступной, то велика вероятность того, что цены не снизятся, а закрепятся на текущем уровне.
«В текущей ситуации, можно говорить, что с вероятностью в 70% стоимость вторичного жилья снизится, 25% – за остановку цен на нынешнем уровне, еще 5% – за рост цен. Что касается новостроек, 60% у варианта с остановкой цен на текущих значениях, еще с вероятностью 35% цены упадут, только 5% за рост цен»,
заявил Барсуков.
Если говорить об удерживании текущих цен на первичное жилье, необходимо упомянуть об 17,5-процентной инфляции, исходя из чего можно сделать вывод о снижении стоимости жилья на 5-10%.
«Если цена остается прежней, можно считать, что она упала на 20%, однако это не совсем коррелирует с изменением покупательской способностью населения»,
подчеркнул эксперт.
В случае ухудшения ситуации на рынке недвижимости в отношении первичного жилья, власти пообещали пересмотреть условия льготной ипотеки в качестве меры поддержки девелоперов. В случае снижения ключевой ставки, ипотечная ставка составит 10% вместо 12%, полагает эксперт. Именно поэтому для застройщиков прогноз более позитивный, чем для продавцов вторички.
Ранее снижение цен на жилье спрогнозировал и эксперт инвестбанка «Синара» Анастасия Егазарян. Кроме того, резкое подорожание строительных материалов, спровоцированное антироссийскими санкциями, в перспективе может существенно сократить объемы строительства жилья и коммерческой недвижимости.
Подписывайтесь на Новости LIVE24.RU и на наш канал в Дзенe. Следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.
