И хотя точных результатов по выдаче ипотеки в 2022 году нет, эксперты полагают, что показатель обновит исторический рекорд и составит 5,8 трлн рублей. Именно поэтому выбирать заемщиков банки будут достаточно тщательно.
«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты»,
пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин.
При выдаче ипотеки банки будут обращать внимание, в первую очередь, на уровень платежеспособности и кредитную историю. Если у вас были просрочки кредитных платежей или же если ваш уровень доходов несоизмерим с объёмом кредитов, одобрение на ипотеку вы вряд ли получите.
«Всем заемщикам, у которых, по банковским методикам расчета, этот показатель выше 0,5–0,6, будет сложно получить ипотечный кредит»,
отметил Олег Лагуткин.
Кроме того, важно, чтобы банк был уверен в стабильности и высоком уровне вашего дохода, который должен составлять не менее 80 – 100 тысяч рублей в месяц для крупных городов.
Поскольку ипотеку дают на долгий срок, банк должен быть уверен, что вашего дохода хватит не только на погашение кредита, но и на бытовые расходы.
«Банк может одобрить ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более 50% дохода семьи. Но считается комфортным, если платеж по ипотеке не превышает 30% дохода»,
говорит аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
Кроме того, здесь также важны суммы первоначального взноса, срока ипотеки и стоимости недвижимости.
Также в 2022 году будет учитываться и профессия заемщика, а также должность и трудовой стаж. Например, для получения ипотеки в «Сбере», вам необходимо иметь стаж не менее трех месяцев на текущем месте работы, а в «ВТБ» – от полугода.
Ипотечный менеджер Анна Соломенцева из компании «Азбука жилья» отметила, что наиболее высокий процент одобрений получают госслужащие, медицинские работники, педагоги, а также сотрудники финансового, сырьевого, финансового, энергетического и IT-секторов.
Кроме того, при выдаче ипотеки будет учитываться и возраст заемщика. С высокой вероятностью кредит будет одобрен работающим гражданам старше 23 до 50 лет.
«Возраст заемщика влияет на срок кредита и платежеспособность клиента, поэтому банки учитывают этот показатель. У молодых заемщиков еще небольшой трудовой стаж, а у людей пожилого возраста — приближение выхода на пенсию, снижение дохода и риск потери трудоспособности»,
пояснил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
Ранее LIVE24 сообщало, что в новом году Центробанк будет наделен правом ограничивать банки и микрофинансовые организации выдачи кредитов. ЦБ определит виды займов, которые попадут под ограничения и утвердит их правила. Такие нововведения связаны, в первую очередь, с тем, что население имеет слишком большое количество долгов.
