В Москве в мае цены на квартиры от собственников снизились на 0,1%, с медианной ценой за квадратный метр 332 тысячи рублей. В Петербурге цены выросли на 0,3%, достигнув 202 тысяч рублей за «квадрат».
Евгений Белокуров из «Яндекс.Недвижимости» в комментарии изданию Лайф отметил, что цены могут включать дополнительные дисконты, о которых договариваются покупатели и продавцы во время сделки.
Покупатели стали менее активны, с количеством запросов на низком уровне, но более целенаправленными, что позволяет совершать сделки. Число сделок в апреле и мае было на 25% ниже, чем в прошлом году. На рынке остались те, кто решает квартирный вопрос, и ипотека используется в основном для доплаты при покупке новой квартиры после продажи старой, объяснил Сергей Шлома из «ИНКОМ-Недвижимости».
Сегодня, в условиях высоких ипотечных ставок, продавцы охотно идут на торг и предоставляют скидки. Стандартный дисконт составляет до 5%, но иногда достигает 10-15%.
Евгений Белокуров подчеркнул, что такие скидки чаще дают продавцы, которые давно пытаются продать недвижимость или срочно нуждаются в продаже из-за переезда, семейных обстоятельств и других причин.
После 1 июля, когда льготная ипотека на новостройки прекратится, часть покупателей сможет переключиться на вторичный рынок, что приведет к постепенному росту цен. Ожидается, что цены будут увеличиваться плавно, примерно на 1% в месяц до конца 2024 года, сокращая разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье.
Сергей Шлома уверен, что многие продавцы пока не готовы к большим скидкам и удерживают цены, ожидая лучших условий. Он прогнозирует, что рынок будет постепенно снижаться, с уменьшением стоимости примерно на 1% в месяц.
Без господдержки значительного роста на вторичном рынке не будет. Эксперты ожидают стабильные цены и сниженное количество сделок, но с большим потенциалом для торга.
Ранее LIVE24 рассказывало, какие изменения ждут россиян, которые хотят взять ипотеку.
