Ожидаемое изменение условий по льготным ипотечным программам связано с исчерпанием лимитов по IT-ипотеке и обсуждением новых параметров семейной ипотеки. Продление льготной программы с государственной поддержкой не планировалось.
Покупка новостроек стала сложнее, но в регионах еще действуют арктическая и дальневосточная ипотека. В мегаполисах (кроме столиц) около 90% новостроек подходят под новые условия IT-ипотеки, отметил коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
В регионах сейчас открыто 5,5 тысячи вакансий от аккредитованных IT-компаний. IT-ипотека прекращает действие лишь в Москве и Петербурге.
В российской столице по обновленной семейной ипотеке можно найти двух- и трехкомнатные новостройки в пределах 15 миллионов рублей (максимальный заем 12 миллионов рублей + первоначальный взнос в размере 20%).
Для тех, кто не попадает под условия льготных программ, можно рассмотреть рынок ИЖС, где стоимость недвижимости ниже, а строительство активно ведется под крупными девелоперами.
Повышение ключевой ставки Банка России, скорее всего, удорожит кредиты, а это может снизить стоимость вторичного жилья и увеличить скидки при торге, пояснил Белокуров.
Отмена IT-ипотеки мало повлияет на рынок новостроек Москвы. Девелоперы разрабатывают программы для стимулирования спроса. В июле 35% покупателей новостроек использовали рассрочку против 10-12% ранее, поскольку условия стали выгоднее. Сейчас рассрочка возможна до 2-х лет, до ввода дома в эксплуатацию.
Покупатели с ипотекой переориентировались на рассрочку, увеличив ее долю в общем спросе. Около 20% клиентов выбирают совместную программу девелоперов и банков с низкой ставкой на первые 5 лет. Возможно, в будущем ипотека станет дешевле, считает директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По его словам, многие клиенты пока выбирают рассрочку, так как она не требует выплаты процентов. Однако доля совместных программ будет увеличиваться, ведь снижение ипотечных ставок до конца года маловероятно.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина пообещала снизить ставки по ипотеке после замедления инфляции.
