«Дорогая» ипотека обрушит рынок жилья в России

Как рассказал нашим коллегам из NEWS.ru экономист Андрей Колганов, комментируя материал в «Известиях», плата каждый месяц по ипотеке за 6 месяцев может увеличиться на 21%. В частности, на ситуацию влияет увеличение роста цен на жильё – уже на 5%, а также – повышение средних ставок по ипотеке.

– Динамику замедлит переход на эксроу-счета, заработают лишь фундаментальные факторы роста цен – это себестоимость самого строительства, цены на ипотеку и прочее, – уточнил Колганов. – Подорожание ипотеки окажет замедляющее влияние на цену жилой недвижимости, так как снизится спрос – брать кредиты по увеличившимся ставкам могут не все. Это приведет к сокращению рынка жилья.

Некоторый рост цен по его словам возможен в связи с тем, что по-прежнему есть такие факторы, как некоторые задержки ввода нового жилья в предыдущий период.

– Отложенный спрос, возможно, и существует, но я не думаю, что мы увидим сильный рост цен в 2022-м, – подчеркнул Андрей Колганов.

По данным «Известий», переплата за полный срок пользования кредитом повыситься на 32%, в то время как общая стоимость покупки – на 19%. Исправить ситуацию можно при помощи пролонгирования программы льготной ипотеки после 1 июля или же раздвинув границы адресных программ с господдержкой.

По данным специалистов, за 2022 год новостройки могут подорожать на 15%, ввиду подорожания стройматериалов – в том числе, а также – нехватки рабочей силы и роста инфляции.

При эскалации геополитической напряжённости ипотечные ставки могут превысить 13%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, подсчитала, что, при оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5% за I-е полугодие и увеличении средней ипотечной ставки с 9,9% до 12%  платёж по ипотеке каждый месяц с первоначальным взносом 15% сроком на 20 лет увеличится на 21%.

– Проблему доступности жилья решить можно при помощи расширения строительных программ и приобретению индивидуальных жилых домов, где цена за квадрат в среднем в 1,5 -2 раза ниже, чем в квартирах, – заключила она.

А вот аналитики Moody’s бросились “жалеть” банки. Они заявили, что льготная ипотека подорвет их устойчивость.