Skip to main content
19 июня, 2024
$ 82.63
93.30

Дефицит может привести к исчезновению некоторых квартир с рынка

На рынке наметился дефицит: некоторые квартиры могут исчезнуть из продажи
09 апреля, 2024, 11:02
© Мобильный репортер / Агентство «Москва»

В ряде районов Москвы сейчас наблюдается нехватка жилья, причем как в комфорт-классе, так и в бизнес-сегменте, несмотря на общий рост предложения на первичном рынке. В 28 районах столицы отмечается снижение объемов предложения, в том числе в Филевском парке, Сокольниках и Некрасовке, где спрос превышает предложение, а это может привести к росту цен.

Также в топ-10 районов с наибольшим сокращением предложения жилья вошли Головинский, Москворечье-Сабурово и Южное Медведково. Там спрос превышает предложение. Опрошенные изданием Лайф эксперты связывают это с ростом спроса и нехваткой земельных участков для возведения жилья комфорт-класса.

На рынке новостроек бизнес-класса в Москве наметилось увеличение предложения на 1,3 млн кв. метров, что на 1,2% больше, чем в 2023 году. Однако прирост в данном сегменте меньше, чем в сегменте комфорт.

В 25 районах столицы отмечается значительное снижение объемов продаж. Речь идет о районах Ховрино, Фили-Давыдково, Коптево, Ростокино и др. Например, в Ховрино объем продаж снизился на 77,2%, а в Фили-Давыдково — на 56,8%.

В 15 районах старой Москвы предложение новостроек бизнес-класса сократилось на 6,6–35,5% за последние двенадцать месяцев, отметили эксперты.

По их словам, в 50% столичных районах, где представлен бизнес-класс, объем снизился на 6,6–77% за месяц. В шести районах был отмечен небольшой рост на 0,4–12%, а в остальных 18 — предложение выросло за счет новых проектов.

На рынок недвижимости продолжают поступать новые проекты. Например, в первом квартале этого года объем нового предложения увеличился на 43,7%. При этом текущий объем для Москвы нельзя назвать критичным, так как разнообразие сохраняется.

В первом квартале наибольший спрос на квартиры наблюдался в бизнес-сегменте — 325,5 тысячи «квадратов». Предложение в данном сегменте тоже оказалось выше, чем в других — 1,1 млн кв. метров.

По словам экспертов, спрос пропорционален предложению, и чем больше предложение в районе, тем активнее спрос. Так, в Даниловском районе Москвы был зафиксирован наибольший спрос на квартиры, потому что там больше всего предложений.

Однако есть районы, где наблюдается дефицит новостроек, например, в Капотне, Выхино-Жулебине, Ивановском и др. В данных районах новые проекты почти не реализуются из-за отсутствия подходящих земельных участков или низкого спроса.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры площадью от 35 до 45 «квадратов». Также популярны квартиры, площадь которых составляет 45-75 кв. метров. Большая часть сделок приходится на квартиры стоимостью 12-18 млн рублей.

Ранее эксперты рассказали, как изменятся цены на загородную недвижимость в ближайшие месяцы.


";