Продавцы могут начать снижать цены и предлагать скидки, чтобы быстрее продать квартиры. Дисконт на вторичном рынке, который раньше составлял 2-5%, может вырасти до 5-7% и даже до 10-20% в случае срочной продажи.
Ипотечные ставки сейчас очень высокие (15-16%), а это делает рынок доступным только для тех, кто добирает недостающую сумму. Денис Васильев из «ИНКОМ-Недвижимость» в комментарии изданию Лайф отметил, что снижение цен на вторичное жилье продолжается с конца 2023 года, а на новостройки — с июля. Стоимость продолжит снижаться, пока ипотека не достигнет 12-13% или не станет приемлемой для покупателей.
Чтобы снизить общую сумму ипотеки, покупатели могут поторговаться с продавцом. Однако эксперты «Яндекс.Недвижимости» советуют делать это корректно, избегая указаний на недостатки жилья или внешние факторы, на которые продавец не может повлиять.
Чтобы повысить шансы на получение скидки при покупке вторичного жилья, нужно оперативно выходить на сделку. Быстрое принятие решения может склонить продавца к снижению цены.
Для снижения размера ипотеки и комфортных ежемесячных платежей, можно выбирать жилье в отдаленных районах города с хорошей инфраструктурой. Также можно рассмотреть старый жилой фонд или квартиры меньшей площади и европланировки, которые обычно дешевле стандартных.
Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку в несколько банков для выбора минимального процента, который может достигать 15%. Больший первоначальный взнос тоже снизит процентную ставку.
Можно использовать маткапитал и подключать дополнительные банковские сервисы для снижения ставки. В долгосрочной перспективе стоит рассмотреть рефинансирование жилищного кредита при снижении ключевой ставки, чтобы улучшить условия и снизить ежемесячный платеж.
Нужно обязательно собрать полный и прозрачный пакет документов для заемщика и объекта покупки, так как это облегчит одобрение сделки банком. Однако снижение цен может не произойти сразу, так как продавцы иногда выбирают сдачу жилья в аренду вместо значительной корректировки цен при продаже.
Ранее LIVE24 рассказывало, как изменятся цены на недвижимость с 1 августа.
