По данным участников рынка недвижимости, банки начали снижать размер одобренной суммы, увеличивать требования по первоначальному взносу, а также стали запрашивать дополнительного подтверждения дохода заемщика.
Экономист, эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота в беседе с «Известиями» объяснил, что кредитные организации имеют право на отзыв раннего одобрения по ипотеке, если обслуживание кредита требует более 40% дохода заемщика.
То же подтвердили и в банке ВБРР. Представители финансовой организации пояснили, что после повышения ключевой ставки ранее одобренные заявки потребителей будут иметь отрицательную доходность. Однако для государственных программ с субсидированием условия остались прежними.
Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова добавила, что переоценка обещаний по выдаче новых кредитов на старых условиях будет продолжаться. Скорее всего, снизится доля ипотеки в сделках с недвижимостью.
Есть и другие факторы, мешающие россиянам оформить кредит на жилье, уточнил Бархота. Доходы домохозяйств существенно отстают от инфляции, из-за чего своевременное погашение кредита становится крайне трудным и требует около 40% от общей суммы потребительских расходов.
Эксперт добавил, что снижается процент одобрения займов и для закредитованных граждан. Раньше у банков были инструменты для снижения рисков, но сейчас им проще отказать, чем взять на себя ответственность за выплату просроченных долгов заемщика.
Наконец, растущие процентные ставки еще больше обнажают проблему доступности ипотеки в целом. Даже небольшой, на первый взгляд, разброс между 12% и 15% для многих россиян делает ипотечные выплаты невозможными.
Аналитики считают, что банки и дальше будут ужесточать условия выдачи кредитов, в том числе и потребительских, а также повысят рыночные ставки и минимальный размер первого взноса.
В случае с ипотекой спрос на новостройки, скорее всего, останется на прежнем уровне или даже увеличится, считает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Он объяснил, что на большинство квартир в новых домах действуют льготные условия, и если они в ближайшей перспективе не изменятся под давлением ключевой ставки, то интерес к этому типу жилья сохранится.
А вот «вторичку» ждет охлаждение спроса, так как покупателей на рынке будет не много, а собственники захотят продать жилье поскорее.
В конце октября вторичное жилье в российских регионах уже прибавило в цене. Несмотря на снижение спроса стоимость выросла на 2-3%.
Ранее риелтор Константин Барсуков посоветовал россиянам не торопиться с продажей недвижимости и дождаться выгодных условий.
