21 октября, 2021, 14:15
Обновлено 14:36

Аналитик Гойхман предрек снижение цен на недвижимость в 2021 году

Андрей Гольев
Андрей Гольев
Аналитик Гойхман предрек снижение цен на недвижимость в 2021 году
© Мобильный репортер / Агентство «Москва»
Аналитик Гойхман предрек снижение цен на недвижимость в 2021 году
© Мобильный репортер / Агентство «Москва»

Россияне, которые имеют достаточное количество сбережений, особенно в период кризиса, вызванного пандемией коронавируса, рассматривают инвестиции в недвижимость. Его цена в длительной перспективе растет, как правило, не менее общей инфляции, даже если проседает в какие-то периоды. Главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман в беседе с «Российской газетой» дал прогноз по ценам на недвижимость и оценил возможности для инвестирования.

По его словам, в современном мире очень распространенная тактика – покупка квартиры или дома в расчете не только на рост цены, но и на сдачу в аренду, которая может приносить 4-5% ежегодно с учетом налогов.

В этой сфере динамика цен за последний год совершенно не похожа на кризисную. К примеру, в Москве средняя цена «квадрата» в сентябре 2021 года поднялась до 235 тысяч рублей со 187 тысяч рублей, которые были годом ранее, то есть подорожание составило 26%. В Подмосковье за это же время рост был еще выше – до 130 тысяч рублей за квадратный метр с 98 тысяч рублей, то есть подорожание составило 33%. Причем столичный регион в этом плане не лидер, так как до цены здесь традиционно выше, поэтому и расти им сложнее.

Гойхман отметил, что в последнее время уходят основные драйверы роста цен, которые делали его аномальным, такие как переток денег на этот рынок с вкладов и «из-под матрасов», низкие процентные ставки по ипотеке, особенно с государственными льготами, относительно приемлемые цены недвижимости и другие. Спрос ограничен доходами россиян, которые не растут.

Повышение ключевой ставки Центробанка, благоприятное для вкладов, повернулось спиной к ипотеке и ценам на квартиры и дома. Так, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам на сентябрь 2020 года составляла 7,26%, а на сентябрь 2021-го – уже 7,78%. На ближайшем заседании Банка России, которое состоится 22 октября, вполне возможно дальнейшее повышение ключевой ставки с 6,75% до 7-7,25%. В результате это приведет к быстрому повышению банковских ипотечных ставок примерно на соответствующую величину. Поэтому сейчас проигрышный вариант – брать недвижимость в ипотеку для получения дохода, да еще по текущим ценам.

Если учесть все эти факторы, то в ближайшие месяцы вероятна стагнация и даже некоторое снижение цен. К тому же определенное удешевление по новостройкам начали фиксировать с августа. Это первая реакция на произошедшее с июля ужесточение условий льготной ипотеки с участием государства, пояснил Гойхман.

Он добавил, что с направления недвижимости, скорее всего, будет усиливаться переток денег россиян снова в более консервативные инструменты с фиксированной доходностью, в частности, во вклады и облигации. Проценты по ним с увеличением ключевой ставки Центробанка возобновляют рост. Эти обстоятельства в дальнейшем окажут понижающее давление на стоимость недвижимости.

За последнее десятилетие удешевление жилья наблюдалось дважды: в 2010-м и в 2015-2016 годах. Оба раза были последствиями кризиса и сокращения доходов населения. В аномальных во всех отношениях 2020-2021 годах цены росли, несмотря на схожие кризисные явления. Однако если вышеуказанные причины для этого ослабляются, то можно ожидать нормальной реакции рынка, то есть цены просядут.

При этом их поддерживает тот же фактор, что поднимает и процентные ставки – возросшая инфляция. Повышение стоимости металла, стройматериалов, перевозок, кредитования застройщиков и т. д. Все это, по словам эксперта, увеличивает расходы строителей. Для поддержания рентабельности им приходится сохранять высокие цены, несмотря на сокращение спроса. Поэтому маловероятно резкое обрушение цен, причем как на первичном, так и на вторичном рынке.

Вероятнее всего, на перспективу 2021 года ожидается стагнация цен на рынке недвижимости, с возможностью их просадки на 5-10%, резюмировал эксперт.

Пандемия коронавируса спровоцировала острый кризис на рынке жилья. Такая тенденция наблюдается по всему миру. По словам экспертов, проблемы коснулись как покупки, так и аренды квартир и домов. Некоторые попросту покидают свое старое жилье, потому что не могут позволить себе квартплату или аренду.

Подписывайтесь на LIVE24.RU в Google NewsЯндекс.Новости и на наш канал в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.


Больше по теме
  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
18

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


© ООО ЛАЙВ24.
Наверх