Почему подорожали новостройки

Аналитики аудиторско-консалтинговой сети на основании данных ЦБ провели исследование рынка ипотечного кредитования за минувший год. Оказалось, что каждый семидесятый россиянин кредитоспособного возраста (от 21 до 75 лет) взял в прошлом году ипотеку.

Наиболее охотно ипотечные продукты разбирали северяне, проживающие в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах, а также в Республике Саха. Северная столица тоже отличилась и вошла в топ регионов с самым большим числом ипотечных кредитов в пересчете на численность населения. В минувшем году в Санкт-Петербурге ипотеку взял каждый 45-ый житель. Надо сказать, что ипотечный рынок Санкт-Петербурга на сегодняшний день является самым развитым. Регион лидирует практически по всем показателям.

О чем может говорить такой ажиотаж? По мнению экспертов, взрывной рост ипотечного кредитования происходит тогда, когда ипотека дешевеет. При этом нужно понимать о неизбежности повышения стоимости жилья. Наибольшую выгоду можно получить в тот недолгий период, когда при всей дешевизне ипотечного кредита цены на жилье остаются неизменны.

Таким образом, можно смело утверждать, что эра дешевых квартир закончилась. Новостройки точно будут дорожать, но не только из-за повышения НДС, в основном из-за отказа от договоров долевого участия в пользу эскроу-счетов. Новые поправки в 214ФЗ вступят в силу уже 1 июля. С этого дня посредником в отношениях покупателя недвижимости с застройщиком будет банк. Это может показаться покупателю дополнительной гарантией сохранности его личных средств до момента передачи ключей от новой квартиры. Однако не все так просто.

Застройщик будет вынужден вести строительство на заёмные в банке средства. Ставки опустятся только в том случае, если у банка появится гарантия в виде доверительного счета, где хранятся средства покупателей. Для нивелирования рисков самым очевидным способом сэкономить на строительстве является рост цен на жилье, сообщили эксперты LIVE24. А дальше все по известному сценарию: рост цен приводит к снижению спроса, а это уже риск для тех, кто купил новостройку по старым условиям и ценам. Если застройщик обанкротится, то все кто поспешил, рискуют остаться без денег и без жилья.