Ипотечный рекорд в России ушел в прошлое

В 2020 году число выданных ипотечных кредитов достигло 1,7 миллиона на общую сумму 4,3 триллиона рублей, пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование АО «Дом.РФ» и Frank RG. Это стало абсолютным рекордом в истории ипотечного рынка России. Центробанк еще не публиковал свои данные.

Рост по количеству кредитов за год составил 35%, в деньгах — более 50%. Такой большой спрос на ипотеку стимулировало снижение ставок на фоне смягчения денежно-кредитной политики регулятора и за счет запуска льготной государственной программы. На рынке готового жилья ставки уменьшились за год на 1,2 п. п. (до средних 8,1% годовых), а в новостройках — на 2,4 п. п. (до 5,9% годовых). В итоге доля ипотеки на первичном рынке за ушедший год выросла на 2% (с 27% до 29%). Причем темп набирало и рефинансирование — за 11 месяцев его доля увеличилась до 13,7% (на 7,8 п. п.).

В 2021 году недвижимость будет дорожать, из-за этого ипотека может стать недоступной для большой части россиян, заявил старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень.

По его словам, если до определенного момента компенсировать влияние роста стоимости недвижимости на размер ипотечного платежа могло увеличение срока кредитования, то дальнейший рост может привести к тому, что ипотечное жилье станет недосягаемым для большого количества потенциальных заемщиков.

По оценке АКРА, высокий спрос на ипотеку сохранится, и по итогам текущего года рост ипотечного кредитования составит порядка 18%. Начальник центра разработки стратегий Газпромбанка Егор Сусин в свою очередь отметил, что доля сделок на вторичном рынке вырастет до 73-75%. При этом эксперт ожидает, что застройщикам придется делать скидки после резкого повышения цен в прошлом году.

В первом полугодии драйвером будет выступать госпрограмма льготной ипотеки, на которую сейчас приходится каждый третий ипотечный кредит, пояснила начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. По ее словам, после того, как она закончится, уровень ставок на первичном и вторичном рынке сблизится, что в итоге приведет к незначительному (на 5–10%) сокращению доли сделок на первичном рынке в пользу программ на вторичном рынке и рефинансирования.

Ранее заведующая кафедрой политэкономии РУДН Елена Пономаренко заявила, что российская экономика потеряла несколько триллионов рублей на фоне одиннадцатидневных новогодних каникул. По ее словам, в период зимних праздников большинство производств либо приостанавливают работу, либо снижают объемы товаров. В результате, основная часть сотрудников предприятий отдыхают. Выходя на работу, они теряют значительную часть навыков, поэтому минимум неделю с момента начала рабочих будней входят в ритм.