В Петербурге завершилась первая волна переоценки жилья

Недвижимость в Северной столице дорожает быстрее, чем в Москве и Московской области, что связано с ограниченностью постройки на территории города. Кроме того, высокая сохранность старого фонда и туристический поток привлекают инвесторов, заявила аналитик «Финама» Наталия Пырьева.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, что большинство застройщиков проиндексировали цены 28 февраля–2 марта – кто-то в рамках обычной процедуры индексации перед первой неделей месяца, кто-то – в качестве реакции на решение ЦБ об увеличении ключевой ставки до 20%.

В некоторые дни цены на недвижимость снижались. Из-за неопределенности на рынке единой стратегии не было. Некоторые девелоперы повышали цены, чтобы заработать в период высокого спроса, другие – понижали, поскольку боялись потерять клиентов.

Жилье в новостройках, по данным компаний, подорожало в среднем на 3,4-4,6% (с 211 800–214 000 руб. до 221 600–222 000 руб. за 1 квадратный метр).

В ГК «Еврострой», который является одним из наиболее популярных в Северной столице, жилье подорожало на 15-25% в зависимости от типа квартиры.

На вторичном рынке повышение цен было практически эквивалентно подорожанию первичного рынка – рост стоимости составил в среднем 4,7%, а средняя цена квадратного метра – 209 400 рублей.

Наибольшим спросом, по словам Пырьевой, пользовались «двушки» и «трешки». Такая тенденция объяснялась тем, что покупатели хотели купить по старым ценам как можно больше квадратов, которые со временем, вероятно, будут активно дорожать.

Тем не менее, эксперты считают, что рынок недвижимости может скорректироваться, поскольку со временем платежеспособность людей будет снижаться, а это значит, что спрос будет падать.

«Можно сравнить динамику рынка в сложные периоды 2008–2009 гг. и 2014–2015 гг., когда после резкого скачка цен происходил спад, период скидок, специальных предложений в активно продаваемых жилых комплексах, а новые объекты выводились на рынок с более доступными ценами»,

поясняет совладелец и генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Девелоперы считают, что полная стабилизация рынка произойдет только через 1-2 месяца, когда власти введут дополнительные меры социально-экономической поддержки.

Ранее аналитик Антон Быков спрогнозировал падение цен на недвижимость на 30-35% в ближайшие полтора года. По его словам, после завершения локального всплеска спроса со стороны тех, кто хочет защитить свои деньги путем вложения в недвижимость, спрос пойдет на спад.