В России набирает популярность новый вид ипотеки с минимальными переплатами

«Околонулевая» дискуссия

Подробности такой сделки менеджеры озвучивают потенциальному покупателю, лишь когда он приходит в офис застройщика, чтобы узнать детали. Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева в беседе с РБК ранее объясняла, что первоначальное замалчивание факта увеличения базовой стоимости квартиры – «это маркетинговый ход, который работает». Далее покупателю разъясняют все подробности и цифры, и он видит конечную сумму, которую ему предстоит выплатить за ту или иную недвижимость.

«Мы не считаем замечания ЦБ обоснованными, поскольку покупатель перед подписанием документов видит все цифры и осознанно идет на сделку», 

подчеркнула Пырьева.

С этим утверждением не согласилась директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. В беседе с агентством она заявила, что соглашаясь на подобную сделку, человек в первую очередь обращает внимание на «бесплатную» ипотеку, и у него создается ощущение, что покупка будет крайне выгодна. Однако низкая ипотечная ставка не становится ниже, так как вся выгода уже заложена в первоначальную стоимость квартиры. Таким образом, человек покупает квадратные метры почти по той же стоимости, что и в случае оформления стандартного ипотечного кредита, но с более низкой ценой самой квартиры.

«В перспективе у клиента возрастет риск потери заложенной по ипотеке недвижимости. Банк-кредитор покрывает значительную часть принимаемых рисков за счет комиссии, которую он получает от застройщика», 

добавила собеседница.

На замену нулевым процентам

В результате Центробанк применил ряд мер, которые усложнят оформление «околонулевой» ипотеки, но застройщики быстро нашли альтернативу и начали предлагать россиянам траншевый ипотечный кредит.

Такой вид жилищного займа подразумевает выдачу кредита на покупку недвижимости, который разделен на несколько частей, пишет портал NEWS.ru. Итоговая сумма делится на два или три транша, каждый из которых имеет свою кредитную ставку. Пока такой вариант ипотеки предлагают только отдельные застройщики.

Главное преимущество здесь заключается в том, что траншевый займ выдается без увеличения стоимости самой квартиры. Во всяком случае, так говорят сами застройщики. Помимо этого такой вид ипотеки позволяет значительно сократить ежемесячные платежи в первый год кредитования либо вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Этот вид займа сочетается с классической ипотекой, а также с программами государственной поддержки.

1 рубль в месяц

Финансовый эксперт Алексей Кричевский в беседе с изданием отметил, что траншевый ипотечный кредит будет интересен не только прямым собственникам жилплощади, но и инвесторам, поскольку больше не придется платить в «воздух». Люди, планирующие въехать в купленную квартиру, могут снимать другую недвижимость, пока строится уже купленная, либо выплачивать кредит в момент строительства всего дома. В целом, эксперт уверен, что такой вид ипотечного кредитования может серьезно повысить интерес покупателей к рынку.

«Не нужно нести дополнительные расходы в период строительства — раз. По сути, кредит стартует не с момента заключения сделки, а с момента заселения — два. Вероятность задержки сдачи дома резко снижается, застройщику выгодно поскорее завершить строительство и получить транш из банка на эскроу-счет — три»,

объяснил Кричевский.

Замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова добавила, что до момента ввода дома в эксплуатацию покупатель может платить по 1 рублю в месяц. Это может продолжаться до 3 лет, и даже в этом случае клиент уже сможет сократить переплату по кредиту. Если в течение этих трех лет он сможет откладывать деньги, то при получении второго транша у покупателя появится возможность досрочно погасить займ или выплатить большую его часть.

Рисков нет

Уже сегодня интерес к траншевой ипотеке в России растет. Пока рынок недвижимости в стране находится в небольшом застое из-за политических потрясений внутри РФ и в мире, но в некоторых городах все больше людей начинают узнавать подробности нового ипотечного кредитования. Так, например, самый высокий интерес среди всех российских регионов наблюдается в Санкт-Петербурге. Чаще всего таким займом пользуются частные инвесторы, которые оформляют квартиру в собственность и тут же выставляют ее на продажу.

Решетникова подчеркивает, что рисков для заемщика в этом случае нет. Недвижимость регистрируется в собственность, а условия будущей ипотеки фиксируются, в том числе и второй транш. Покупатель может продать приобретенный объект еще до ввода дома в эксплуатацию.

«Единственное, потребуется обратиться к застройщику для проведения второго транша между ним и банком,

уточнила собеседница.

Ранее эксперт по недвижимости спрогнозировала благоприятные условия для покупки квартиры зимой.