Россиянам придется платить налоги за нежилые строения на загородном участке

Принципиально новых налогов в законодательстве не появилось, но начиная с 2022 года, для расчета налога на имущество физических лиц во всех российских регионах будет применяться кадастровая стоимость недвижимости согласно пункту 1 ст. 378.2 Налогового кодекса. Именно на текущий год назначена массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков. В ходе этих мероприятий будет учитываться каждое строение, расположенное на частной территории.

По правилам Росреестра, государственной регистрации подлежит объект, имеющий фундамент. Это может быть теплица, баня или сарай. После внесения строения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), налоговая имеет право предъявить финансовые претензии владельцу объекта, если постройка отвечает ряду критериев для такой претензии.

В беседе с порталом LIFE адвокат палаты Калининградской области Александр Поляков отметил, что главной целью ФНС является не взыскание налогов с дачников, имеющих на участке один-два нежилых объекта, а поиск тех, кто возвел на своих участках несколько капитальных строений, но не хочет оформлять их документально. Налоговики воспринимают это как способ уклонения от выплат, установленных законодательством.

Таким образом, чтобы попасть под прицел ФНС необходимо, чтобы сведения о постройке оказались в базе ЕГРН, а сама налоговая служба не могла применить к объекту льготу. Юрист подчеркнул, что в случае, если у гражданина на участке имеется сарай с признаками капитального строения, то есть при наличии фундамента, но он не является единственной хозпостройкой, то даже если его площадь составляет менее 50 кв.м., регистрация все равно необходима.

Уже сейчас в некоторых российских регионах Росреестр ведет мониторинг хозяйственных построек с помощью дронов. Как только ведомство обнаруживает незарегистрированный объект, оно высылает уведомление о необходимости оформить его. Если гражданин откажется выполнять эти обязательства, то ведомство выпишет штраф на сумму 5 тыс рублей для физических лиц согласно статье 19.21 КоАП РФ.

Помимо налогов на нежилые помещения в России ожидается рост налогов и на недвижимость в целом.