За какие нарушения могут лишить квартиры

Так, россияне рискуют не только получить штраф, но – в некоторых случаях – лишиться собственной недвижимости.

Адвокат Олег Сухов назвал размер таких «неожиданных» штрафов и  рассказал, зак какие нарушения россиян ожидают санкции.

Порядок пользования жилым помещением в нашей стране закреплен Жилищным Кодексом и Правилами использования жилого помещения. Они утверждены Постановлением Правительства РФ. Ответственность за нарушение подобных норм устанавливается статьей 7.21 КоАП РФ.

За что вас могут оштрафовать

– По умолчанию предполагается, что собственник, который находится в здравом уме и в доброй памяти, умышленно вредить собственному помещению не станет, – цитирует адвоката «Российская газета». – Именно поэтому, владельцы квартир чаще всего отвечают лишь за несогласованную перепланировку, как и за использование жилища не по назначению.

Так, за нелегальную перепланировку жилищный инспектор выпишет собственнику штраф на сумму от 2 тысяч рублей до 2,5 тысяч. Именно поэтому собственники квартир привлекаются за разборку и устройство несущих перегородок, то есть – стен, за устройство и демонтаж окон и дверей, за совмещение с кухней жилой комнаты и за  увеличение санузла посредством площади коридора. Также под штрафные  санкции попадают всевозможные совмещения комнат с коридором и объединение квартир в единое жилое помещение.

За то, что жилье используется не по назначению, гражданина оштрафуют на сумму от 1 тысячи рублей до 1,5 тысячи рублей. Также инспектор может просто озвучить предупреждение.

– Если вы посмотрите весь перечень подобных судебных решений, то можете прийти к выводу, что те хозяева квартир, которых привлекли к ответственности за такие правонарушения, просто используют свое жилье для какой-то предпринимательской деятельности, – рассказал адвокат. – «Мелкий бизнес» стремиться сделать в жилых помещениях офисы продаж, аптеки и склады продукции, а также – ремонтные мастерские и ателье по пошиву одежды. Есть такие, кто умудряется открывать магазины. Как правило, такое использование жилья обязательно начинает сопровождаться перепланировкой.

Специалист объяснил, что штрафы могут выписать и за несоблюдение правил пожарной безопасности. Более подробно об этом сказано в статье 20.4 КоАП РФ.

– Из-за подобного правонарушения надзорные органы вправе вынести предупреждение или же наложить взыскание в виде штрафа, размер которого составляет от 2 тысяч рублей до 3 тысяч рублей, – объяснил адвокат.

Если же нарушение правил пожарной безопасности спровоцировало пожар, как-то повредило имущество или нанесло легкий или же средний вред человеческому здоровью, то собственник будет оштрафован на общую сумму, которая будет составлять 4 000  рублей или 5 000.

Власти, как правило, наказывают владельцев квартир за мини-склады на балконах, за нахождение там горючих материалов или за использование на лоджии или в помещении открытого огня ( согласно Определению Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 14002 /2021 от 16.06.2021 года).

– Если же нарушены правила регистрации, собственника могут оштрафовать на сумму до 7 тысяч рублей, – пояснил Сухов. – Ответственность за такое правонарушение предусмотрено статьей 19.15.2 КоАП РФ. Размер штрафов при этом зависит от региона – для жителей Москвы и Санкт-Петербурга он больше.

Так, нарушение срока уведомления органа регистрационного учета относительно проживания лица в помещении без какой либо регистрации, собственнику из региона обойдется в сумму от 2 000 рублей до 5 000 рублей. Владелец квартиры в Москве или же  в Санкт-Петербурге за точно такое правонарушение должен будет заплатить на 3 тысячи рублей больше. Или – даже на 7 тысяч рублей.

– Размер санкций – не такой уж серьезный, – рассказал специалист. – Особенно, с учетом темпов инфляции. Но в то же время, признание хозяина квартиры или другого жилья виновным в административном правонарушении сделает легче взыскание с него ущерба при наступлении негативных последствий. Допустим, человеку выписали штраф за нарушение правил пожарной безопасности на балконе. Через непродолжительное время произошел пожар. Причинно-следственная связь может спровоцировать не очень приятное для этого человека решения суда –  именно с него взыщут еще и ущерб, который причинен соседям. Вину докажет постановление по поводу привлечения к ответственности по статье 20.4 КоАП РФ.

Из-за чего могут отобрать квартиру

Иногда бывают и такие случаи, которые подразумевают лишение квартиры в связи  с нарушением правил пользования жильем собственник. Подобное происходит на основании статьи 293 ГК РФ.

Норма гласит, что суд может по иску муниципального органа просто выставить жилище на  публичные торги и заплатить собственнику компенсацию. Такое возможно, если последний начнет использовать помещение не по назначению, или нарушать права соседей. Также выставить квартиру на торги могут в том случае, если без уважительных причин собственник не осуществляет необходимый ремонт. Для того, чтобы применить эту статью нужна совокупность каких-то определенных условий.

Муниципальная власть будет сначала предупреждать собственника по поводу необходимости устранять нарушения, а потом привлекает его к административной ответственности – по статье 7.21 КоАП РФ. Если же собственник не внемлет предупреждению, сотрудники администрации обращаются в органы районного суда.

Иск о продаже квартиры подается от лица местной власти.

– Ни соседи, ни управляющая компания, ни ТСЖ или какие-то общественные организации подать такой иск не могут, – добавил специалист.

По большому счету суды могут спокойно и без раздумий штрафовать собственников, а вот изымают и продают квартиры – крайне неохотно. Такие дела могут по пальцам пересчитать. Дело в том, что для того, чтобы судья выставил квартиру на торги, нужно не только нарушить правила общежития. Еще нужно сделать их невыносимыми для всех соседей.

В Госдуме, например, и вовсе предложили штрафовать собственников квартир за шум от тех, кого они туда пустили. Например – от арендаторов.