02 марта, 2021, 16:20
Обновлено 16:20

Эксперты рассказали, что выбирают инвесторы в 2021 году

В этом году портрет инвестора в недвижимости изменился.

Андрей Гольев
Андрей Гольев
Эксперты рассказали, что выбирают инвесторы в 2021 году
Эксперты рассказали, что выбирают инвесторы в 2021 году
© Pixabay
Несмотря на пандемию коронавируса и нестабильную экономику, инвестиции в российскую недвижимость продолжают показывать рост. Многие инвесторы впервые решились вложить деньги в жилье, разочаровавшись в снижающейся доходности депозитов. Эксперты в беседе с РБК рассказали, что выбирают инвесторы в этом году.

В 2021-м изменился портрет инвестора в недвижимости. По словам директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, среди инвесторов есть люди абсолютно любых профессий, возраста и семейного положения. Однако за последний год выросла доля покупателей из популярных сегментов креативного класса, в том числе молодежь активного поколения миллениалов. Россияне инвестируют в складскую недвижимость, логистику, медицину, IT (маркетплейсы), но основной интерес вызывает потенциал роста стоимости и арендный доход.

Аналитики компании Realiste пояснили, что всего 1% инвесторов — это в основном российские банки из первой тридцатки. Они перекупают активы стоимостью от 1 млрд рублей у других кредитных организаций или крупного бизнеса. Малый и средний бизнес (3% от всех инвесторов) ищет объекты стоимостью от 200 млн до 1 млрд рублей. Однако более высокая доходность (порядка 15%) достигается за счет того, что у подобных компаний есть ресурсы на аналитику.

Небольшие компании или частные инвесторы (5%), готовые вложить от 70 млн до 200 млн рублей, зарабатывают примерно 10% годовых. Приобретенные объекты сдаются в аренду, реже — используются для побочного заработка, когда в купленном помещении открывают коворкинг, магазин или какой-нибудь салон красоты.

Частные инвесторы из среднего класса (5% от всех инвесторов) вкладывают от 15 млн до 70 млн рублей и предпочитают квартиры домам и участкам. При этом более 70% рынка составляют инвесторы, вкладывающие менее 5 млн рублей. Они покупают небольшую квартиру или участок в Подмосковье. А еще есть микроинвесторы, которые вкладывают до 1 млн рублей и «разбивают» портфель на мини-инвестиции по 300 тысяч в различные акции или фонды, но редко получают более 10% дохода.

Между тем, порядка 260 богатейших жителей России, которые задекларировали контролируемые иностранные компании (КИК) в 2019 году, решили перейти на особый налоговый режим, объявленный в прошлом году президентом РФ Владимиром Путиным. Это практически половина всех соотечественников, у которых есть КИК.
Читайте LIVE24 в:

Экономика и Бизнес

Повышение ключевой ставки Центробанка укрепило рубль по отношению к доллару

Российский рубль максимально вырос за последние полгода. А рост этот начался после того, как Центробанк принял решение повысить ключевую ставку. И вот сегодня ЦБ шестой раз подряд пошел на ее увеличение, на этот раз сразу на 75 базисных пунктов до 7,5%. Такой рост предсказал лишь один экономист из 44 опрошенных. Остальные дали прогноз от 25 до 50 базисных пунктов, пишет агентство Bloomberg.

Экономика и Бизнес

Эксперты обеспокоены ростом социального напряжения в России из-за неравенства доходов населения

Глобальный экономический кризис, который был вызван пандемией коронавируса, усилил внимание к проблемам неравенства в мире, причем как монетарного, так и социального. Эти тренды эксперты во время российско-французской конференции по социальным проблемам, которая получила название «Социально-экономическое неравенство и бедность в современном мире: измерения, динамика, перспективы в эпоху неопределенности», и проходила в НИУ ВШЭ, сообщает РБК.

Экономика и Бизнес

Аналитик Гойхман предрек снижение цен на недвижимость в 2021 году

Россияне, которые имеют достаточное количество сбережений, особенно в период кризиса, вызванного пандемией коронавируса, рассматривают инвестиции в недвижимость. Его цена в длительной перспективе растет, как правило, не менее общей инфляции, даже если проседает в какие-то периоды. Главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман в беседе с «Российской газетой» дал прогноз по ценам на недвижимость и оценил возможности для инвестирования.

Экономика и Бизнес

Правительство РФ выбрало прямую поддержку бизнеса на период нерабочих дней

В связи с введением в России периода нерабочих дней Белый дом возобновил господдержку бизнеса, возможные потери которого за две недели ограничений были оценены в 60 миллиардов рублей. Правительство пока что хочет использовать только два инструмента — безвозмездные выплаты на заработные платы и льготные кредиты с условием сохранения занятости: в совокупности они покроют расходы на зарплаты, налоги, аренду и ЖКХ. При этом бизнес, хоть и оценивает такую поддержку положительно, ждет возвращения всех льгот и послаблений, которые были весной прошлого года. Правительство в свою очередь настаивает на том, что принятых мер на текущий момент будет достаточно, пишет газета «Коммерсантъ».

Экономика и Бизнес

Нефтяники из России хотят использовать попутный нефтяной газ для майнинга криптовалюты

Минпромторг, Минцифры и Банк России обсуждают проект отечественных нефтекомпаний по добыче на их месторождениях криптовалюты. Предприятия хотят для этих целей использовать попутный нефтяной газ (ПНГ), с помощью которого станет генерироваться электричество для снабжения близлежащих центров обработки данных (ЦОД), необходимых для майнинга криптовалюты. Проект может заинтересовать иностранных инвесторов, в первую очередь из ЕНР, где майнинг криптовалюты запрещен. При этом в России закон, который регулирует порядок оборота цифровых валют, еще не принят, пишет газета «Коммерсантъ».

  • Запись о регистрации СМИ:
    ЭЛ № ФС 77 - 74986 выдано Роскомнадзором 19.02.2019 г.
  • Запись о регистрации информационного агентства:
    ИА № ФС 77 - 74985 выдано Роскомнадзором 19.02.2019г.
  • Учредитель:
    ООО «ЛАЙВ24», ИНН 4632247680
  • Главный редактор:
    Новиков Михаил Владимирович
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@live24.ru
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
В сетевом издании LIVE24 размещены материалы информационного агентства LIVE24.
Некоторые материалы содержат стоковые изображения от Depositphotos, Pixabay, АГН Москва
18

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт»