Эксперты рассказали, что выбирают инвесторы в 2021 году

Несмотря на пандемию коронавируса и нестабильную экономику, инвестиции в российскую недвижимость продолжают показывать рост. Многие инвесторы впервые решились вложить деньги в жилье, разочаровавшись в снижающейся доходности депозитов. Эксперты в беседе с РБК рассказали, что выбирают инвесторы в этом году.

В 2021-м изменился портрет инвестора в недвижимости. По словам директора департамента городской недвижимости компании Knight Frank Андрея Соловьева, среди инвесторов есть люди абсолютно любых профессий, возраста и семейного положения. Однако за последний год выросла доля покупателей из популярных сегментов креативного класса, в том числе молодежь активного поколения миллениалов. Россияне инвестируют в складскую недвижимость, логистику, медицину, IT (маркетплейсы), но основной интерес вызывает потенциал роста стоимости и арендный доход.

Аналитики компании Realiste пояснили, что всего 1% инвесторов — это в основном российские банки из первой тридцатки. Они перекупают активы стоимостью от 1 млрд рублей у других кредитных организаций или крупного бизнеса. Малый и средний бизнес (3% от всех инвесторов) ищет объекты стоимостью от 200 млн до 1 млрд рублей. Однако более высокая доходность (порядка 15%) достигается за счет того, что у подобных компаний есть ресурсы на аналитику.

Небольшие компании или частные инвесторы (5%), готовые вложить от 70 млн до 200 млн рублей, зарабатывают примерно 10% годовых. Приобретенные объекты сдаются в аренду, реже — используются для побочного заработка, когда в купленном помещении открывают коворкинг, магазин или какой-нибудь салон красоты.

Частные инвесторы из среднего класса (5% от всех инвесторов) вкладывают от 15 млн до 70 млн рублей и предпочитают квартиры домам и участкам. При этом более 70% рынка составляют инвесторы, вкладывающие менее 5 млн рублей. Они покупают небольшую квартиру или участок в Подмосковье. А еще есть микроинвесторы, которые вкладывают до 1 млн рублей и «разбивают» портфель на мини-инвестиции по 300 тысяч в различные акции или фонды, но редко получают более 10% дохода.

Между тем, порядка 260 богатейших жителей России, которые задекларировали контролируемые иностранные компании (КИК) в 2019 году, решили перейти на особый налоговый режим, объявленный в прошлом году президентом РФ Владимиром Путиным. Это практически половина всех соотечественников, у которых есть КИК.