Автор издания dp.ru Владислав Иноземцев решил разобраться непосредственно с результатами – как именно пандемия отразилась на поведении рядовых жителей крупных городов, и почему они все чаще хотят их покинуть ради проживания в более скромных – провинциальных – локациях.
– Я вообще не претендую на какую-то истину в последней инстанции, я просто пытаюсь оценить сложившуюся ситуацию в некоторых странах, – предупреждает Иноземцев.
Далее он приводит в пример современных американцев:
– Принято считать, что граждане США постоянно стремятся жить в отдельных домах – и за городом, а те же европейцы все чаще предпочитают квартиры в крупных городах, – пишет он. – Это так на самом деле. В 10 самых крупных городов США еще в 2019 году жило всего только 7,9% населения страны. Причем только на одну только Москву в то же время приходилось 8,9% населения России. В Лондоне проживало 13,4% всего населения Великобритании, в то время как в Вене – 21,4% населения Австрии. По данным опросам, больше половины американцев хотели бы жить подальше от городского шума. Собственный дом хотят больше 80%. На самом деле в таких домах проживают больше 65% семей. Что именно оказывает влияние на такое различие вкусов? Я выделяю несколько причин.
Во-первых, в США почти нет мегаполисов-«исторических городов», в то время как «даунтауны» – или их центры полностью застроены офисными, а не жилыми зданиями. Это и провоцирует желание селиться за городом.
Дополнительные факторы – наличие личных авто у большинства и обилие удаленных вакансий.
В Европе в исторических центрах – в том же Париже, Мадриде или Лондоне жилые дома являются составной частью застройки прямо в центральных частях города, а вот центры деловой жизни находятся в специально отведённых для этого кварталах. В таких городах богатые стараются селиться в центре. Еще и потому, что в пригородах часто строят соцжилье для мигрантов.
– Квартиры в 7-м, 8-м или 16-м районах Парижа, в лондонском Челси или в венском Innere Stadt продолжают оставаться показателем успеха хозяева, – пишет автор. – В самих исторических европейских городах есть районы частной застройки – Кенсингтон в Лондоне или же XVIII и XIX венские округа – там все любители жизни в отдельном доме могут отыскать всё, что душе угодно.
Что касается одного из самых богатых городов планеты – Нью-Йорка, то он очень четко разделён на отдельные районы. Манхэттен – деловая часть города – может похвастаться самыми высокими ценами на жилье.
– Поэтому там очень много богатых людей, – продолжает Иноземцев. – Там же – средоточие покупателей инвестиционной недвижимости – многие используют ее как «второй дом», который пустует большую часть времени. Все прилегающие районы — от Бронкса и Квинса до штата Нью-Джерси представляют из себя застройки из сравнительно дешёвых многоквартирных кондоминиумов или же частных домов. Но все это имеет мало общего с престижем.
Автор подчеркивает, что, хотя город продолжает позиционироваться в качестве места that never sleeps, из него постепенно утекает жизнь. Все потому, что во многом из него уходит именно из-за заоблачных цен в главных районах и активного развития дальних пригородов.
– А вот в России все иначе, – пишет Иноземцев. – Мы отличаемся и от Европы, и от США. У нас активно все строится в крупных и новых городах. Особенно у нас любят многоэтажки. Поэтому Москву и даже – в какой-то степени Санкт-Питербург можно сравнить с азиатскими городами – там за пределами центральных районов достаточно плотно возводят высотные здания с небольшими квартирами. Так плотность населения повышается. В той же российской столице в пределах МКАД она начинает составлять от 13 000 человек на 1 квадратный километр. В том же Мадриде этот показатель равен 5,400 человек. Именно поэтому не стоит удивляться тому факту, что в России истинным показателем успешности становится наличие загородного дома.
Иноземцев предлагает разделить все современные города на те, что «для жизни» и те, что «для работы»:
– Первые – в меньшей мере несут отпечаток собственной истории и питаются богатой средой для культурного времяпрепровождения, в то время как вторые привлекают людей в качестве центров для бизнеса или в качестве источников высокооплачиваемой занятости, – подводит он итог. – Все, что можно сказать наверняка, так это то, что во всех развитых странах доля населения, которое проживает в крупных мегаполисах, не увеличивается лет 50, в то время как на мировых «окраинах» – от Китая и до Нигерии, а также – от Мексики до Филиппин — урабанизационный процесс происходит по нарастающей.
Далее он предлагает в соответствии с местом в этой шкале, любой стране – России в том числе – определять степень собственной принадлежности к развивающемуся или развитому миру.
А вот международная консалтинговая компания Knight Frank обновила показатели индекса стоимости элитной недвижимости за первые три месяца 2021 года и пришла к выводу, что Санкт-Петербург – очень “дорогой город”. Он оказался в первой десятке городов, где стоимость люксового жилья выросла в разы.
За минувший год в 46 анализируемых городах цены на такую недвижимость увеличились в среднем на 4,6%. Этот показатель является рекордным с четвертого квартала 2017 года.
