Риелторы рассказали, что нужно знать перед арендой загородного жилья на майские праздники

В поисках дачи

По данным ВЦИОМ, порядка 42% россиян хотят провести майские выходные на даче. Это на 8% больше, чем раньше. На ЦИАНе почти 1 тысяча объявлений об аренде коттеджей и загородных домов в Московской области, но снять хоть что-то уже практически невозможно.

Дом в 30 км от Москвы по Калужскому шоссе, без пробок можно доехать на машине за час. Три этажа, большая территория с мангалом, баня с подогреваемым бассейном, на площадке батут для детей и небольшой фонтан. Внутри — 5 спален, караоке, комната отдыха и красивая мансарда. Удовольствие дорогое: 45 тысяч рублей за один выходной день, за два дают скидку в размере 10 тысяч рублей.

Риелтор удивилась звонку, говорит, что еще две недели назад закончились почти все варианты. Дом можно забронировать, но только на 4 мая. При этом цена окажется ниже: порядка 17 тысяч за сутки.

Всего осталось 3-4 свободных дома. Самый дешевый стоит 30 тысяч рублей за день. Дом не только с бассейном, но и с каминным залом. Свободен на 7 и 8 мая, на остальные числа — забронирован.

Есть вариант более бюджетный — 12 тысяч рублей в праздники (в будни – 6 тысяч). Дом расположен в 43-х км от МКАД, бани нет, но территория большая и рядом лес. Объявление популярное, только за сутки его посмотрели свыше 70 раз. Оказалось, коттедж забронирован с 30 апреля до 15 мая, а других домов за эту же сумму или дешевле нет, рассказал агент по недвижимости.

Самые дорогие направления сейчас — Рублево-Успенское шоссе, Калужское и Новорижское, где находится больше всего элитной недвижимости. Средняя стоимость коттеджа составляет порядка 30 тысяч рублей в сутки. Самые бюджетные направления расположены на востоке и юго-востоке: Новорязанское, Егорьевское и Горьковское. Однако и там цены стартуют от 10 тысяч рублей за деревянный покосившийся дом с печкой.

Сметают подчистую

Майские праздники — это всегда тренд на загородную недвижимость. В этом году, впрочем, как и в последние несколько лет, все сложно с путешествиями за границу. Люди пытаются меньше времени проводить в городе на выходных и выезжают на природу. Бронируют почти с Нового года. Средний и премиум-сегмент разбирают заранее. В экономклассе можно что-то посмотреть в начале апреля, но к концу месяца уже ничего не остается, как минимум, в ближнем Подмосковье, пояснила президент Гильдии риелторов Подмосковья, гендиректор агентства «Удачный выбор» Ольга Власова.

По ее словам, стоимость недвижимости формируют сразу нескольких факторов. Если говорить о Московской области, то она настолько большое, что сравнима с площадью небольшого государства. Все зависит от инфраструктуры и удаленности от Москвы. Майские праздники длятся несколько дней, в этой связи учитываются наличие магазинов, детских площадок и больниц, а также транспортная доступность.

Самые демократичные цены сейчас — в направлении Шатуры и Рошаля. Там были варианты за 5 тысяч рублей в сутки, но теперь их уже практически нет. Раньше их никто не снимал, а теперь востребованы. В принципе, если дом недалеко от столицы, то в среднем сегменте стоимость составляет 20-30 тысяч рублей в сутки. На 3 дня может быть 50-100 тысяч. В целом по сравнению с 2021 годом цены увеличились на 15-20%, пояснила начальник отдела управления загородной недвижимостью ИНКОМ-Недвижимость Анна Власова.

По ее словам, в этом году на загородную недвижимость спрос вырос, правда, предложений больше не стало. Те, кто сдавал раньше коттедж на праздники, теперь сам проводит там время, так как выехать за границу сложно, а в городе мало кто хочет сидеть.

С долгосрочной арендой загородного дома все обстоит так же: чем раньше начнешь искать вариант, тем больше шансов найти подходящий по соотношению «цена — качество». Обычно к маю остаются лишь переоцененные объекты, предупредила руководитель отдела аренды МИЭЛЬ «На Николоямской» Ольга Яцевская.

Она предложила ориентироваться на диапазон 35-5- тысяч рублей в месяц в случае аренды. За эти деньги можно снять летний домик в 50-100 километрах от МКАДа с минимальным набором удобств и небольшим участком. Если хочется что-то ближе к столице, тогда надо выложить 70-100 тысяч рублей. Тут и дома бывают побольше, до 200 «квадратов», и жить там можно круглый год.

Мошенники не дремлют

С наступлением весны спрос на аренду дач и количество желающих обмануть невнимательных или просто доверчивых людей увеличились. Застраховаться от мошенников не всегда получается.

Один из самых популярных способов обмана россиян — субаренда. Злоумышленник арендует дом у собственника, а потом сам сдает его. Хорошо, если срок повторной аренды не окажется больше срока первичной, в противном случае отдых будет испорчен.

Еще одна распространенная афера основывается на сговоре хозяина дачи с риелтором. Человек арендует дом через помощника, вносит задаток, а после оплату. Внезапно хозяин вспоминает, что дача нужна ему самому, и требует освободить помещение. При этом арендатору возвращают лишь часть денег, а остальное арендодатель и риелтор делят между собой.

Иногда риелторы-мошенники обманывают и без помощи со стороны. Представляясь сотрудником крупной фирмы, такой «агент» предлагает быстро найти лучший вариант по самой доступной цене на рынке, но сначала хочет подписать договор и получить предоплату. Клиент идет на это, после чего ему дают перечень дач, которые либо не соответствуют ожиданиям, либо уже были сданы. Раскрыв обман, можно попробовать отсудить потраченные средства, но, вероятнее всего, в договоре будет прописано оказание «информационных услуг». Следовательно, ничего доказать не получится.

Если сдачей жилья в аренду занимается не собственник, то нужно внимательно изучить паспорт и его документы на объект. В договоре указываются паспортные данные сторон, информация о том, на каком основании участок и дом принадлежат хозяину. В текст обязательно вносят сроки аренды, а также сумму оплаты, права и обязанности сторон, пояснила Анна Власова из ИНКОМ-Недвижимость.

Она также посоветовала убедиться в исправности всего электрооборудования и сантехники. Если все в норме и вам удалось хорошо отдохнуть, не спешите покидать дом: сначала необходимо проверьте помещение, чтобы потом не нарваться на штраф от недовольного хозяина.

Ранее руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков и эксперт по недвижимости, риелтор Кирилл Манаенков заявили, что в России вырастут налоги на недвижимость.