Стало известно, что происходит с рынком жилья после отмены льготной ипотеки

Вопрос о возможном обвале цен и его влиянии на объемы строительства остается открытым — эксперты отмечают, что текущая ситуация в недвижимости находится на перепутье. Об этом сообщает газета Известия.

Первые данные, собранные от различных участников рынка, показывают следующее. В июле темпы роста цен на новостройки заметно замедлились, составив всего 0,4% после двух месяцев превышающих 1%. Распределение результатов по регионам оказалось неоднородным: в Уфе квадратный метр снизился на 2,2%, в Воронеже же вырос на 4,1%. В Москве рост составил 1,7%, что ниже, чем в других городах.

Также наблюдается резкое падение объемов сделок — в крупных городах оно снизилось на 46,6% в прошлом месяце. В Самаре и Челябинске падение достигло 70%. По оценкам Frank RG, объем ипотечных кредитов составил 348,5 млрд рублей, что на 55,1% меньше по сравнению с июня 2024 года и на 46,7% — с julho 2023. В количественном выражении снижение составило 56,5%, compared to июлю 2023 года — 54,6%. Это резкое падение было вызвано тем, что многие потенциальные покупатели старались оформить кредиты перед окончанием программы льготной ипотеки.

Таким образом, рыночные сигналы остаются неоднозначными. Как отмечает Алексей Попов, директор «Циан.Аналитики», падение на 50% говорит о том, что ситуация не так плоха, как кажется. Он не ожидает резкого снижения цен, но и роста в ближайшем будущем тоже не предвидится.

Девелоперы находятся в сложной ситуации, считает Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». С одной стороны, высокие инфляционные риски осложняют жизнь, ведь финансирование проектов осуществляется только после завершения строительства, что обычно занимает два-три года.

С другой стороны, необходимо активно продавать недвижимость и заполнять эскроу-счета, что требует стимулирования спроса. Это создает своеобразную ценовую дилемму: необходимо выбирать подходящий подход в зависимости от уровня наполненности счетов и запасов маржи, комментирует специалист.

По словам Зайцева, некоторые застройщики готовы субсидировать процентные ставки за счет своей прибыли, в то время как другие включают банковские комиссии в стоимость объектов. На рынке также наблюдаются случаи резкого снижения цен с реальными скидками до 15-20%.

Алексей Кричевский, эксперт в недвижимости, подчеркивает, что застройщики будут сначала изучать спрос, а затем решать вопросы ценообразования. Цены на жилье действительно снижаются, особенно в сегменте ниже «бизнес-класса». Денис Жалнин, директор комбикормового завода «Винзер», отмечает, что цены на строительство растут из-за дефицита ресурсов и высоких затрат на стимулирование спроса. Зайцев уверен, что сокращение объемов строительства неизбежно, так как рынок еще не готов к полному переходу на новую модель финансирования.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь наблюдается stagnation, продолжающаяся довольно долго, и вряд ли в ближайшее время произойдут принципиальные изменения.

— На протяжении последнего года темпы прироста цен на вторичное жилье не превышают 1% в месяц; за последние четыре месяца были даже периоды, когда цены снижались. Преодолеть этот тренд очень трудно. Вопреки распространенному мнению, 40%-ного разрыва между первичным и вторичным рынками нет — при сравнении объектов ценовой разрыв составляет всего 10–15%. Это означает, что массовый переход покупателей на вторичный рынок, который не может предложить льготные ипотечные программы, как в новостройках, скорее всего, не стоит ожидать. Частичное перемещение интереса, которое мы фиксируем, не окажет значительного влияния на цены, — отметил Попов.

Зайцев добавил, что конкуренция среди продавцов возросла. Есть те, кто стремится срочно продать свою недвижимость, и именно они формируют тренд на снижение цен в борьбе за покупателей с реальными деньгами.

Вряд ли средняя цена за квадратный метр будет расти до конца года. Долгий период высоких ставок удержит стоимость на текущем уровне, а рост возможен только при резком снижении ипотечных ставок, — подытожил эксперт.

Ранее LIVE24 сообщало, что новые условия IT-ипотеки начнут действовать с августа 2024 года.