Skip to main content
29 марта, 2024
$ 92.26
99.71

Где в России купить новые квартиры по цене ниже себестоимости

29 февраля, 2020, 11:55

Да, такие регионы существуют.

Как и в любом сегменте, при строительстве жилого дома есть необходимые затраты на производство, а при продаже — наценка застройщика. Средняя маржа по Москве на данный момент составляет 58%. Разница между стоимостью бетонной коробки и той ценой, который платит покупатель, составляет 56,5 тысячи рублей с каждого «квадрата», сообщает «Российская газета».

 

Однако в регионах ситуация другая. В среднем по стране один кв. метр в новом жилом доме обходится строительным компаниям в 50,2 тысячи рублей, а реальная цена при продаже — 54,2 тысячи. Чистая маржа колеблется в приделах 4 тысяч рублей с каждого кв. метра. Берем среднюю стоимость квартиры — 2,5-3,5 миллиона рублей, и получаем наценку застройщика в 260 тысяч рублей.

 

Чем больше город, тем шире маржа — золотое правило застройщиков. Так, в Казани она равняется 23 тысячам с «квадрата», в Петербурге — 29,4 тысячи или 1,5 миллиона наценки на каждого покупателя. Во Владивостоке застройщик имеет по 29,4 тысячи рублей, или около 1,9 миллиона рублей с каждой квартиры, а в столице — 3,7 миллиона рублей. Стоит учитывать, что в Москве техническая стоимость одного кв. метра составляет 97,2 тысячи рублей, а застройщики продают «квадрат» за 153,6 тысячи.

 

Однако существуют в России регионы, где в плюсе остается покупатель. На Чукотке 1 кв. метр строят по 55 тысяч рублей, а продают по 40 тысяч. В Мордовии по 44,5 тысячи рублей, а продают по 42 тысячи рублей. В Мурманске по 52 тысячи рублей, а продают по 50 тысяч рублей. Все из-за того, что нет спроса, соответственно, застройщики реализуют квартиры по искусственно заниженным ценам в надеже нагнать объемы, а в итоге работают себе в убыток.


При этом в целом по России маржа все равно остается положительной.


Ранее LIVE24 сообщало о квартирах, которые наиболее выгодно покупать или сдавать в аренду.



";